Продажа недвижимости

Тема вопроса: Риск оспаривания сделки купли-продажи жилого дома, если бывший супруг продавца находится в процедуре банкротства. Текст вопроса: Здравствуйте! Планирую приобрести в ипотеку Сбербанка жилой дом площадью 87.2 кв.м. на земельном участке 3.5 сотки в г. Краснодаре. Банк провел правовую экспертизу объекта и вынес вердикт: «Объекты недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАНЫ». Деньги на покупку мы еще не вносили (аванса/задатка не было), сейчас оцениваем целесообразность дальнейших шагов. Юридический статус объекта на данный момент: 1. Текущий собственник: Женщина. Право собственности зарегистрировано в июле 2023 года на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств (на объекте до сих пор висит действующая ипотека в силу закона). 2. Семейный статус: Продавец в разводе. Дом приобретался в период брака в 2023 году. 3. Раздел имущества: В пакете документов имеется Определение суда о прекращении производства по делу от 23.04.2024 г. Согласно этому определению, данные объекты недвижимости признаны исключительной собственностью бывшей жены, и банк указывает, что нормы семейного законодательства о получении нотариального согласия экс-супруга здесь не применяются. 4. ГЛАВНЫЙ РИСК: Юристы банка выявили, что в отношении бывшего супруга продавца (с которым делили дом в апреле 2024 года) ведутся дела о банкротстве. В отчете банка дословно указано: «В отношении супруга Правообладателя выявлены сведения о банкротстве... Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной (в течение 3 лет)». Банк рекомендует совершать сделку только после полного завершения процедуры реализации имущества мужа-должника. В связи с этим у меня три вопроса к юристам: 1. Насколько велик риск того, что финансовый управляющий или кредиторы бывшего мужа смогут оспорить в Арбитражном суде Определение о разделе имущества от апреля 2024 года и, как следствие, аннулировать мою последующую сделку купли-продажи? Действительно ли дом могут изъять в конкурсную массу мужа, несмотря на то, что по документам сейчас собственник только жена? 2. Защитит ли меня в данном случае статус «добросовестного приобретателя», если я знаю о банкротстве родственника продавца из официального отчета банка, но все равно пойду на сделку (например, если решу покупать за наличные, раз Сбербанк не рекомендует объект)? 3. Стоит ли вообще ввязываться в эту сделку или безопаснее полностью отказаться от данного объекта, учитывая жесткую позицию юридического департамента Сбербанка? Заранее спасибо за развернутые ответы!

02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо

Я являюсь собственником двух объектов недвижимости, расположенных в двухквартирном жилом доме, ранее учтённых в ЕГРН как: · квартира 1; · квартира 2. Право собственности на обе квартиры зарегистрировано в ЕГРН на основании договоров купли-продажи, заключённых с прежними собственниками. Земельные участки в указанных договорах купли-продажи не фигурировали и не передавались. В дальнейшем мною был изменён статус объектов: квартиры переведены в дома блокированной застройки, в результате чего в ЕГРН в настоящее время учтены: · дом блокированной застройки (условно — блок 1); · дом блокированной застройки (условно — блок 2). Земельная ситуация В ЕГРН содержится ранее учтённый земельный участок площадью 6 соток, адрес которого такой же как к у старого объекта — квартира 1. Сведения о зарегистрированном праве собственности на данный участок отсутствуютв егрн имеется лишь номер приказа от 1992 года. Земельный участок под вторым объектом (ранее — квартира 2) вовсе не стоит на учете в егрн. Как мне привести в порядок земельный участок квартира 1 , если действовать через суд, не будет ли препятствием, что участок не имеет границ, и суд не признает за мной право.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли срок давности по разделу имущества после оазалда? Как он исчисляется? Если есть расписка и соглашение о разделе ,и получении денежной компенсации ,но оно не заверено нотариально,требуется ли соглашение бывшей супруги для заключения сделки купли- продажи недвижимости?

Тема: Онлайн-консультация: Валютный контроль и НДФЛ для физлица (продажа недвижимости за рубежом). Описание задачи: Требуется развернутая онлайн-консультация профильного налогового/валютного юриста (консультанта) для физического лица (резидента РФ). Суть ситуации: Планируется продажа личного жилого дома в Греции (объект в собственности более 15 лет). На руках есть предварительное соглашение о намерениях купли-продажи (без жестких дат траншей, основной договор будет позже). Покупатель-нерезидент будет переводить средства частями: первый транш пойдет на мой личный счет в Греции, последующие — на мой личный счет в Киргизии (ЕАЭС) в 2026 и 2027 годах. Уведомления об открытии обоих счетов в ФНС уже поданы. В дальнейшем планируется перевод средств из Киргизии в Россию в рублях. Часть денег временно останется в Греции на личные нужды. Что нужно от эксперта: 1. Проверить правомерность зачисления авансовых траншей от нерезидента на счета в Греции и Киргизии с точки зрения ст. 12 ФЗ № 173-ФЗ, актуальных Указов Президента, Официального разъяснения ЦБ № 4-ОР и Письма ФНС России от 20.05.2025 № Д-4-17/17@. 2. Подтвердить отсутствие рисков по ст. 15.25 КоАП РФ и оценить достаточность предварительного соглашения для камеральной проверки ОДДС. 3. Верифицировать алгоритм и дедлайны подачи ОДДС за 2026–2027 гг. (с учетом лимитов ЕАЭС) и подтвердить полное освобождение от НДФЛ в РФ по сроку владения (15 лет). Пожалуйста, откликайтесь только в том случае, если у вас есть реальный практический опыт сопровождения зарубежных счетов физлиц и защиты клиентов в ИФНС по вопросам валютного контроля. Общие юристы и специалисты по банкротству/разводам не интересуют. Формат: Дистанционно (онлайн-созвон в Telegram/Zoom или подробный письменный разбор).