Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли продать недвижимость, которой не ещё не существует
Добрый день! Возможно ли продать недвижимость, которой не ещё не существует. При этом без конкретных сроков. В пример приведу: (Человек покупает что-то на будущее при этом обязательства на выдачу товара перед продавцов появятся только тогда когда клиент будет необходим в этом. Он может запросить товар сразу после покупки или через 10лет )
Ростислав, здравствуйте!
Можно заключить договор в отношении несуществующего договора недвижимости в соответствии со ст. 429 ГК РФ.Но совсем без срока не получится.
Если срок на заключение основного договора не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Вы можете определить срок заключения основного договора путем указания срока в течении которого будет заключен договор с даты:
— ввода объекта в эксплуатацию либо.
— регистрации права собственности продавца на объект.
Обоснование: Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Для заключения договора вам в любом случае понадобятся профессиональные услуги по его составлению. Пишите мне в чат обсудим детали. Консультация бесплатно.