8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен

Как правильно действовать в этой ситуации

Здравствуйте!

Приобретала в 2020 г. квартиру по договору купли-продажи у 3- х собственников (супруги + несовершеннолетний), ключевое условие продавца - занижение стоимости в ДКП.

Одобение опеки получено. Данная квартира сейчас в ипотеке у банка.

Сделка проведена, денежные средства переданы через ячейку получено 2 расписки о полном получении ден средств продавцами (сумма по дкп и разница ). договор в росреестре зарегистрирован оформлено право собственности.

Сейчас спустя 2 года ко мне обращается один из супругов- продавцов о том, что у них идет бракоразоводный процесс и один из супругов шантажирует второго разбирательствами по поводу уклонения от налогов и т/д пытается выйти на контакт со мной как с покупателем

Вопрос если ли у меня как у покупателя какие то риски ?

Как правильно действовать в этой ситуации. спасибо

Показать полностью
, ИРина, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Поскольку сделка купли-продажи квартиры завершена (статьи 549-556 ГК РФ), лучший вариант для вас не идти ни на какие контакты в данной ситуации. Пусть они сами разбираются, для вас рисков никаких я не усматриваю, так как вы покупатель квартиры, соответственно прибыль не получали.Оснований для признания сделки недействительной нет.

Этот бракоразводный процесс вас никак не касается пусть супруги разбираются между собой, а вы добросовестный приобретатель квартиры.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ирина! 

С Вашей стороны никаких нарушений не усматривается. Более того, Вы вовсе не обязаны выходить на связь с кем-либо из продавцов, так как Вы полностью исполнили перед ними свои обязанности по сделки и ничем им более не обязаны. 

Также, я не усматриваю тут никаких оснований для расторжения договора или же для признания данной сделки недействительной.

Так, согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ 

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Вместе с тем, как я указал выше, никаких предусмотренных законом оснований для этого не имеется. Поэтому я рекомендую Вам не выходить на связь с продавцами и не участвовать в решении их вопросов. 

0
0
0
0
ИРина
ИРина
Клиент, г. Санкт-Петербург
Прочитала информацию о том что если продавца признают банкротом в течение 3-х лет с момента сделки могут оспорить?

В случае инициирования процедуры банкротства такой риск действительно имеется, но, опять же, не любая сделка признается недействительной в случае банкротства. Однако, насколько я понял из Вашего вопроса, у них сейчас только лишь вопрос расторжения брака, который никак не связан с вопросами банкротства кого-либо из супругов.  

0
0
0
0

Здравствуйте, Ирина.

и один из супругов шантажирует второго разбирательствами по поводу уклонения от налогов и т/д пытается выйти на контакт со мной как с покупателем

Неуплата налогов супругом никак не может сказаться на чистоте проведенной ранее сделки купли-продажи. 

Вопрос если ли у меня как у покупателя какие то риски ?

если согласие супруга было получено на отчуждение квартиры в свое время, договор зарегистрирован у вас, деньги переданы, то никаких рисков для вас нет.

Как правильно действовать в этой ситуации. спасибо

В вашем случае я бы не общалась с продавцом ни о чем. Их развод, вопросы уклонения кого либо из супругов от уплаты налога  вас никак не касаются.

В части беспокойства в виду банкротства супруга, если до сих пор процедура не возбуждена, то вероятно, что и оснований никаких не имеется для этого.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»  — Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника 

 2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом

Более подробно можете прочесть здесь www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/

1
0
1
0
ИРина
ИРина
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо, в сделке не было согласия супруга, у всех были свои доли и эти доли продавались
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Как правильно действовать сотруднику?
Добрый день! Работаю в крупной компании, сейчас у нас много сокращений. Также провели аудит и выявили нарушение внутренней процедуры (при заключении контракта с подрядчиком). Выглядит как то, что специально накопали чтото с целью уволить без выплаты. Намекают на увольнение, но официально пока не приходили. Что реально может грозить в этом случае? Как правильно действовать сотруднику? Заранее спасибо.
, вопрос №4975330, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Меня эта ситуация не радует, ведь теперь по сути, налоги нужно платить мне
В этом месяце начальство решило выплачивать премию наличными и переводом. Естественно это всё для того, чтобы не платить налоги за это. Меня эта ситуация не радует, ведь теперь по сути, налоги нужно платить мне. Попросил у руководства вернуть мне старый вид оплаты, на что получил отказ, ведь как они думают, они делают всё правильно. (Файлы прикрепляю) Так же в переписке была ссылка на трудовой договор, но я ничего не смог найти там. Так как я не обладаю юридическими знаниями, прошу помощи мне в этом вопросе, как будет правильнее поступить?
, вопрос №4974610, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Прошу совета, как поступить правильно в данной ситуации. Меня обманули и развели мошенники. Началось с того
Добрый день! Прошу совета, как поступить правильно в данной ситуации. Меня обманули и развели мошенники. Началось с того, что поступил звонок с госуслуг, а после с Росфинмониторинга. После чего прислали документ о полной конфиденциальности, где говорилось, что ни в коем случае нельзя никому ничего говорить и постоянно угрожали то уголовной, то административной ответственностью. Запугав, ничего не сообщил родственникам. Каждый день звонили и запугивали. И нужно было оформлять кредиты, кредитные карты. Все наличные деньги, деньги с кредитных карт и с кредитов нужно было переводить по разным номерам. В полицию уже обратились. Но по прошествии двух недель ничего не происходит, а платить по всем кредитам скоро будет надо. Как вернуть деньги? Как правильно обратиться в суд?
, вопрос №4973646, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как проверить статус ООО Энд Б Консалтинг в Горно-Алтайске?
Мне нужно узнать про фирму ООО Энд Б Консалтинг в Горно-алтайске. Ликвидирована она или действует. Эта фирма по исполнительному листу должна мне 161000 рублей.
, вопрос №4970098, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как действовать в этой ситуации тк этот водонагреватель мне не нужен: 1 он был не исправен гарантия 2 недель( вдруг его отремонтировали) 2- мной был приобретен такой же водонагреватель в сети и видео
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация: 6.05 приобрели водонагреватель. 12.05 повесили стали использовать. Через 5-10 мин после первого включения он выключился перестали гореть лампочки, нагревать воду. В этот же день отвезли в магазин. Его приняли, проверили что он не работает и составили акт о сервисной проверки. Я после сразу приобрела такой же водонагреватель тк нужен был именно такой . 29.05 пришло уведомление о том что водонагреватель в магазине( я писала обращение на возврат денежных средств). Приехав в магазин сотрудник сказал что в возврате отказано что водонагреватель исправен( в магазине он был не исправен) . Как действовать в этой ситуации тк этот водонагреватель мне не нужен: 1 он был не исправен гарантия 2 недель( вдруг его отремонтировали) 2- мной был приобретен такой же водонагреватель в сети и видео
, вопрос №4969645, Лариса Скороход, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.05.2022