Переуступка прав по ДДУ

Здравствуйте, Андрей! 

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ 

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Закон не запрещает последующую уступку прав по ДДУ, а следовательно, Вы можете подписать с владельцем договор переуступки прав требований по ДДУ, в котором будет зафиксировано, что он переуступает Вам сове право требования к застройщику относительно предоставления объекта недвижимости.  

какая процедура покупки по переуступке?

Вы подписываете договор, о котором я написал выше, устанавливаете в нем условия по порядку оплаты и т.д. и передаете договор в МФЦ для последующей регистрации в Росреестре.  

Здравствуйте.

какие документы подписываются при покупке недвижимости по переуступке?

 собственно сама уступка, договор, и документы об оплате застройщику. Ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

какие документы проверять у владельца, чтобы удостовериться в чистоте сделки?

 документы о том, что оплату он произвел прежде всего. Можете также у застройщика запросить документы об оплате. Ну и документы о недвижимости, в браке человек или нет также надо смотреть. 

какая процедура покупки по переуступке?

Для начала человек должен оплатить стоимость ДДУ застройщику, после этого уже Вы с ним оформляете договор уступки. И окончательно документы оформляются в Росреестре уже.

Также можете тут посмотреть список документов 

mfc.govrb.ru/usl/zemel/reg/16/

Здравствуйте.

Во-первых, согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
  

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 То есть надо понимать, произведена ли оплата по ДДУ передающей стороной или нет. Если нет, то в договоре должна быть предусмотрена переуступка долга, которая совершается толькос согласия кредитора (застройщика).

Естественно надо понимать, что при уступке могу возникать различные риски, например, если это не первичная уступка, а впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под вопрос и правомочия Вас как последнего цессионария.

В любом случае понадобится документ об оплате. Далее есть смысл выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли ею фактическая хозяйственная деятельность, т.е. нет ли рисков банкротства.

То есть проблем с такой сделкой достаточно много. А если переуступка не первая, т.е. не от первогодольщика, то риски могут возрасти многократно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.