3, за сколько дней он должен предупредить Арендатора об этом?

Добрый день, Денис.

Вопрос 1.  Считается ли с юридической точки зрения  оплата 5 го числа вместо 3 го, задержка на 2 дня, нарушением сроков внесения Арендной платы?

По общему правилу будет считаться. Однако, если вы имеете ввиду конкретно май месяц, то не будет в силу ст. 193 ГК РФ

ст. 193 ГК РФ

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Здравствуйте.

1. Да, это нарушение условий, пускай и незначительный срок.правда если речь о праздничных днях, то до 1 рабочего дня срок сдвинется по ст 193 гк. 

2. Но расторжения тут быть не может, потому что нужно 2 раза нарушить срок для оплаты, причём именно подряд.

Причём он у вас долгосрочный, а значит придётся ещё погасить запись об аренде в росреестре.

Важно, так как не указан именно внесудебный порядок расторжения, то по закону договор тогда должен расторгаться только судом.

Гк

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Добрый день Денис.

Вопрос 1.  Считается ли с юридической точки зрения  оплата 5 го числа вместо 3 го, задержка на 2 дня, нарушением сроков внесения Арендной платы?

 Это будет являться нарушением, так как пунктом 6.3 предусмотрены конкретные сроки.

Вопрос 2.  В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, на основании пункта 6.3,,  за сколько дней  он должен предупредить Арендатора об этом?  текст договора в приложении

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 
2) существенно ухудшает имущество;

 
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Ни в вашем договоре ни в ГК конкретных сроков уведомления не предусмотрено.  Кроме того, расторжением договора занимается суд.