Екатерина, день добрый!
Ипотеку не одобрили в одном банке или нескольких? Несмотря на то, что ребенку еще нет 3 лет, у Вас есть право использовать материнский капитал, если средства направляются на уплату первоначального взноса на приобретение и строительство жилья. В Вашей ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста ч.6.1 ст.7 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Косвенно понять причины отказа в выдаче кредита, можно по кредитной истории. Получить свою кредитную историю можно направив запрос в ЦККИ Центральный каталог кредитных историй. Вероятность отказа в заемных средствах также высока, т.к. ипотека обеспечена залогом, но по каким-то причинам Вам отказывают.
Либо заемщик либо объект не соответствуют требованиям банка.
Екатерина, любое уточнение по данному вопросу Вы можете задать мне в личный чат: pravoved.ru/lawyer/2934658/ Буду рада Вам помочь!