Здравствуйте! в 2017 году купил машину за 800 тысяч, если продавать сейчас за 1.1 миллиона то мне нужно будет подавать декларацию и платить налог с 300 тысяч? Так же квартира(единственное жильё) досталась в наследство, сразу после получения продажа будет облагаться налогом?
Здравствуйте, Александр!
Ответ по продаже автомобиля.
Есть два способа:
1. вычитаем из стоимости машины сумму, за которую сами купили автомобиль
При продаже Вы установили ценник в 1,1 млн рублей. Считаем: (1,1 – 800 000) х 13% = 39 000 рублей.
2. вычитаем из суммы продажи максимальный налоговый вычет, то есть 250 т.р.
Считаем по формуле: (1,1 млн – 250 000) х 13% = 110 500 р.
Считаю, что первый способ выгоднее.
Ответ по продаже квартиры
Если Вы унаследовали квартиру и решили продать ее раньше трех лет с момента вступления в права собственности, Вы должны подать соответствующую декларацию о полученном доходе.
Исключение в 2022 году составит недвижимость, проданная дешевле имущественного вычета в один млн для жилого помещения и четверть млн для нежилого помещения. В этом случае подавать декларацию не нужно.
Потребуется уплатить налог с сумму полученного дохода. Сумму облагаемого дохода может снизить налоговый вычет, а также расходы, которые понесли наследодатель или даритель. В этом случае снизить размер налога физических лиц можно до нуля.
Если собственность реализована по цене ниже кадастровой, то доход налогоплательщика приравнивается к 70% от кадастровой стоимости. Сумма по договору купли-продажи здесь не имеет значения. В качестве суммы берется кадастровая стоимость, действующая на первое января того года, когда в реестре недвижимости зарегистрирована информация о новом владельце объекта.
Поэтому освободиться от налога, продав недвижимость за один млн рублей, например, не получится, если его кадастровая стоимость значительно выше.
Это правило не действует, если кадастровая оценка недвижимости к моменту передачи права собственности не проводилась.
