Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И имеет ли право один из соседей претендовать на колодец в одностороннем порядке?
На улице по просьбе ветерана отечественной войны и других заинтересованных лиц администрацией поселка был выкопан колодец ещё при СССР. Колодец был выко пан между двумя участками, для его размещения от каждого участка было выделено добровольно по 3 кв м земли. Колодец был выгорожен с трех сторон, с доступом по четвертой стороне. Это отображено на публичной кадастровой карте.В настоящее время кододцем пользуются только соседи,которые выделили землю под колодец.Можно ли оформить колодец в долевую собственность. И имеет ли право один из соседей претендовать на колодец в одностороннем порядке?
Татьяна, добрый день!
В данном случае, в случае отсутствия согласия собственников участков согласовать пользование колодцем в добровольном порядке рекомендую вам обратиться в суд за установлением сервитута на колодец.
В соответствии с ч.1ст.274 ГК РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».
Здравствуйте.
Ситуация изложена несколько противоречиво. Если колодец выкопан, как указано, «на улице», то это подразумевало в советское время, вероятнее всего, - на землях общего пользования. Если же он «выкопан между двумя участками» с выделением по 3 кв.м с каждой стороны, то этот факт должен быть подтвержден документально (например, на плане земельного участка БТИ в М1:500, который изготавливался практически для каждого земельного участка с домом). Также должен быть распорядительный акт администрации о размещении колодца (производство работ за счет средств администрации) и иные подотчетные документы. Также необходимо ознакомиться с выписками из ЕГРН (с координатами границ) на земельные участки, в границах которых предположительно расположен колодец. Если колодец расположен вне границ этих участков, то он является общедоступным, т.е. им вправе пользоваться любой гражданин. Если же к колодцу ограничен свободный доступ кем-либо из собственников рядом расположенных земельных участков, но он расположен на землях общего пользования, то этот факт квалифицируется согласно ст.7.1. КоАП РФ как самовольное занятие земельного участка и подлежит устранению согласно предписанию органа госземнадзора или муниципального контроля. Для полноты ответа целесообразно указать кадастровые номера земельных участков для правовой оценки ситуации согласно данных ПКК. Удачи.
Порядок регистрации сервитута следующий: