Может ли администрация или члены СНТ потребовать возвращение земельного участка?

Здравствуйте, Татьяна!

Важно, чтобы продавец был принят в товарищество (СНТ) в 2008 году.

Чтобы на общем собрании было принято решение о принятии его в члены СНТ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
…
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Кроме того, с 2008 года, когда постановлением Главы администрации земельный участок был предоставлен в собственность, прошло более 3 лет (а в целом даже более 10 лет), т.е. истёк срок исковой давности (ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Иначе говоря, признать данный акт (на основании которого возникло право собственности) недействительным теперь уже вряд ли получится хотя бы уже по той причине, что истёк срок исковой давности.

Здравствуйте, Татьяна.

В общем-то, коллега уже довольно подробно ответил. Мне остаётся только присоединиться.

Хочу купить земельный участок в СНТ, право собственности у продавца с 2010 г. (есть свидетельство, а также выписка из ЕГРН), возникшее на основании Постановления Главы администрации муниципального района 2008 г. (Постановление о возможности приватизации з/у).

Право собственности, зарегистрированное в реестре, может быть оспорено только в судебном порядке:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 1 Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При том свидетельства уже не актуальны, главное — сама запись, которая подтверждается выпиской. Сами выписки можно получить онлайн через портал госуслуг.

И если её Вам предоставил действующий собственник — то рекомендую запросить самостоятельно, чтобы проверить его слова.

Заказывать лучше две выписки: «Об объекте недвижимости» и «О переходе прав» — так Вы получите максимальную информацию.

Может ли администрация или члены СНТ потребовать возвращение земельного участка?

Формально, право оспорить есть, теоретически.

Но практически — это для них будет довольно сложно. 

Во-первых, исковая давность, на которую указал коллега.

Во-вторых, после покупки им придётся истребовать участок у Вас, а Вы, в свою очередь, можете ссылаться на добросовестное приобретение.

Статья 302 ГК РФ Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1.Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Хотя если они докажут, что Вы знали о проблемах первоначальной сделки, то добросовестность может и не защитить.

В любом случае, сейчас, чтобы сказать более конкретно, нужно изучать те документы, которые есть у собственника. Включая те документы, которые хранятся в реестровым деле, и которые можно запросить. 

Сделка рискованная и, конечно, нужно к ней подготовиться и более глубоко изучить ситуацию. 

Добрый день! Полагаю, что не стоит переживать по поводу законности получения документов.  В 2010 года как раз как и сейчас предоставлением земельных участков и в границах СНТ занимались местные органы самоуправления. То что у продавца есть постановление, было межевание, потом регистрация в ЕГРН и получено свидетельство, говорит о том, что все законно. Регистратор прав проводил регистрацию права, при которой была правовая экспертиза. До 1 марта 2022 года регулировался этот процес ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года. Одним из документов, который нужно было предоставить протокол о распределении земельного участка, а ранее предоставляли справку о членстве в СНТ. То есть предыдущий член выбывал из СНТ, а новый вступал в члены и получал членскую книжку и справку о членстве, на основании этого участок и приватизировался. Если кто-то бросил участок и не получал права собственности на него, то есть акт и свидетельство не выдавались, а так скорее всего и было, потому что иначе росреестр бы не зарегистрировал право продавца на участок, то вместо него принимали другого члена и он уже приватизировал. Так как земля выдавалась в бессрочное пользование товариществу, а не конкретному члену, то его исключение из товарищества напрямую влияло на возможность приватизировать садовый участок. 

Проверьте уплату всех взносов, нет ли задолженностей. Хотя их наличие не может повлиять на изъятие участка садоводами или председателем., они могут только обратиться в суд для взыскания задолженности. 

Беспокоит факт незаконного распоряжения участком Председателем.

 Распорядился участком муниципалитет. Если, конечно, был какой-то спор и скандал, кого-то выгнали или обманули и на его место приняли продавца участка, но тогда тот человек должен был оспаривать тогда этот момент. Сейчас уже все сроки давности прошли.