Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Взаимозачёт при купле-продаже жилья

Добрый день! Разъясните пожалуйста ситуацию по налогообложению физического лица. В ноябре 2012 года мной была взята ипотека в банке для приобретения квартиры в новостройке по договору долевого участия. Застройщик выкупил у меня имеющуюся в собственности квартиру ,в которой я с семьей проживала ,как первоначальный взнос за новое жилье. Сделка по купле-продаже прошла в феврале 2013 года. То есть стоимость новой квартиры в новостройке мной погашена полностью. Перед застройщиком долгов нет.Дом до сих пор (на 12 декабря 2013 года) не сдан,нет акта ввода в эксплуатацию. Сроки сдачи дома нарушены.Дом по договору долевого участия должен был быть сдан в декабре 2012 года.Прописаны мы до сих пор в старой квартире,которая продана Застройщику(по общей договоренности). Поскольку с продажи своей квартиры я должна буду выплатить налог 13 процентов(195 тыс.руб.) , а с покупки новой квартиры мне должен быть возвращен налог 13 процентов(260 тыс.руб.) возможен ли взаимозачёт? Какие документы нужны в налоговую для взаимозачета по налогам? Какой вариант подходит для моей ситуации,так как у меня нет таких денег выплачивать налог,ведь по сути я не получила прибыль,а влезла в долги(ипотека) на 20 лет. Заранее спасибо!

Показать полностью

13-12-2013, 16:41, наталья, г. Тула

жилье

Алексей Зацепин

Юрист, г. Москва

Добрый день, Наталья. Взаимозачет о котором Вы говорите действительно возможен, но только в том случае, если Акт приема передачи построенного жилья будет оформлен в 2013 году. До ввода дома в эксплуатацию такой акт не составляется (абз. 22 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, Письмо МФ от 01.11.2012 № 03-04-05/7-1243). От продажи квартиры доход Вы получили и направили его на погашение части обязательств перед застройщиком.

По поводу НДФЛ к уплате. Если старая квартира была в Вашей собственности более 3 лет, то платить налог с доходов от ее продажи Вы не должны. Если менее, посмотрите, возможно у Вас есть документы по расходам на приобретение старой квартиры. На их сумму можно уменьшить сумму полученного дохода от ее продажи. Если нет, то доходы можно уменьшить на фиксированную сумму в 1 млн. руб. С разницы платить налог.

13-12-2013, 17:03

Алексей Зацепин

Юрист, г. Москва

В вашем случае также есть возможность потребовать с застройщика неустойку.

13-12-2013, 17:06

наталья

Клиент, г. Тула

Спасибо за разъяснения! Но дело в том,что наличными мы денег с продажи не получали или это без разницы?У нас старую квартиру выкупил этот же застройщик у которого мы купили новую. Может есть какой то выход тогда с налоговой? Может можно обратиться к ним с заявлением об отсрочке платежа,а когда произойдет ввод в эксплуатацию налоговая сможет удерживать то,что причитается к выплате нам?Ведь по сути мы должны 195 тысяч а нам должны 260 тысяч.? А старую квартиру мы не покупали,она досталась нам в наследство от бабушки с дедушкой мужа. То есть все наши четыре поколения жили в этой квартире по соцнайму. А приватизировали мы ее только для того чтобы продать и купить побольше.Поэтому уменьшить выплату тоже не получится.

13-12-2013, 20:51

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Как указать стоимость объекта в декларации 3-НДФЛ при единой цене договора купли-продажи недвижимости?

02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо

14-10-2026, 22:39, вопрос №5057587, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Можно ли ездить на автомобиле после покупки до постановки на учет?

Доброе утро, купил авто у наследницы авто оформлено на её отца отец умер она вступила в наследство я купил её заключил догово купли продажи могу ли я ездить на машине до постоновления на учёт?

14-10-2026, 10:29, вопрос №5057137, Алексей, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Как снять автомобиль с учета в ГИБДД после продажи на торгах при банкротстве без оригинала договора?

Мою машину продали по торгам по банкротству, договор купли-продажи финансовый управляющий забрал себе. Дело закрыли и через год я узнала, что автомобиль до сих пор зарегистрирован на меня. Договор я восстановить не могу (все перепробовала), а ГИБДД отказывается снять меня с регистрации без оригинала договора купли-продажи. У меня на руках копия договора, которую я сама сфотографировала, определение суда о банкротстве, результаты торгов. Что можно предпринять, подать в суд, опротестовать решение ГИБДД (нового хозяина авто я не знаю), какая будет пошлина? Заранее благодарю за ответ

13-10-2026, 13:30, вопрос №5056578, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как продать квартиру, если один собственник против сделки?

один из собственников заключил договор с риэлтором на продажу.а второй отказался от подписания договора. как в таком случае будет проходить сделка купли-продажи?

12-10-2026, 01:25, вопрос №5055688, Наталья, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли предоставлять расписки покупателей в налоговую при продаже квартиры?

Здравствуйте. 21. 10.2025 года я продала квартиру в Курске за 3 миллиона и купила 01.11.2025 домик в селе орловской области з 1.5миллиона . к моему сожалению сведения о купле-продаже я не сообщила в налоговую. В сентябре из налоговой пришло письмо чтобы я пояснила по факту продажи и получения дохода . я отправила договор купли-продажи и по квартире ,и по дому.Но с меня требуют расписки от покупателей.Не понимаю зачем .Сможете ли вы помочь разобраться в моем деле .Спасибо

10-10-2026, 22:30, вопрос №5055233, варвара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.