Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки.
оценить предварительный договор купли-продажи квартиры
Добрый день!
Уточните, Вы — продавец или покупатель?
Здравствуйте,
А почему Вы называете договор предварительным, если по его условиям уже и передача имущества произошла и передача денежных средств Покупателем Продавцам?
В силу ст.429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По Вашему договору обязательства сторон уже выполнены. Это основной ДКП, а не предварительный
Здравствуйте.
Статья 556 ГК Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В п.6 Договора условие по акту приема передачи исключено. Необходимо данное условие включить.
Возможно включить условие в п.3 Договора: Цена квартиры является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
В Договоре отсутствует ответственность. Со стороны ПОкупателя можно указать такие пункты:
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи жилого помещения Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости квартиры.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.
Только начал смотреть, и сразу возник вопрос, почему Вы указали, что это предварительный договор купли-продажи? Это основной договор или предварительный? В заголовке нет слова «предварительный»