Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2-к квартира, куплена в 2000 в с привлечением льготного займа на улучшение жилищных условий семьи (2 вз+2 дет) оформлена только на мужа как ипотека
Ситуация. 2-к квартира, куплена в 2000 в с привлечением льготного займа на улучшение жилищных условий семьи (2 вз+2 дет) оформлена только на мужа как ипотека. Дети были были прописаны тогда же. После развода в 2012 году, квартиру не делили. Сущесввала усная договоренность что квартира остается дочерям. В квартире прописаны и проживают 2 дочери и трое несовершеннолетних внуков. Бывший муж никого не уведомляя продал квартиру . Новый собственник ( сожительница бывшего мужа) подала в суд на выселение детей и внуков. какие шансы признать сделку недействительной, выделить доли детям или закрепить право проживания.
Добрый день!
какие шансы признать сделку недействительной, выделить доли детям или закрепить право проживания.
Перспектив признания за детьми права собственности даже на доли в этой квартире нет от слова «совсем», как и признания за ними права проживания в этой квартире.
В данной ситуации бывшей супруге возможно предъявлять иск о признании данной квартиры общим имуществом с бывшим супругом и признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Сложность будет в доказывании даты, когда бывшая супруга узнала о нарушенном праве. Фактически квартира, приобретенная в период брака в ипотеку, является общим имуществом супругов, поэтому возможно использовать этот шанс, тем более, квартира использовалась для проживания общих детей и внуков, поэтому о нарушенном праве бывшая супруга узнала в момент предъявления иска о выселении. Шансы есть.
Да, есть такое Определение, но если новый собственник — новая супруга или сожительница бывшего супруга, то можно идти по пути злоупотребления правом, и в данной ситуации нового собственника нельзя будет признать добросовестным приобретателем. Вся проблема в доказывании. Но шансы имеются.