Хочу проконсультировался по сделке по покупке квартиры
Хочу проконсультировался по сделке по покупке квартиры.
, Владимир, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
386 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
Квартира находится в ипотеке, прописаны в ней 3 человека мама папа ребенок 17 летний, я покупатель, платить буду наличными, необходимо денежные средства зачислить на два счета кредитный и основной, как правильно оформить сделку?
Здравствуйте, Владимир!
Вы планируете заключать договор купли-продажи недвижимости (ГК РФ ст.549?).
Согласие банка потребуется.
Готов Вас проконсультировать. Если Вы хотите заказать приватную консультацию-можете обращаться в чат ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате предоставляются на платной основе.
С уважением.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Владимир, уточните, пожалуйста, свой вопрос. Что именно вас интересует.
Здравствуйте, Владимир.
как правильно оформить сделку?
Как следует из ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Поскольку в вашем случае банк залогодержатель, то сделку ДКП вы можете совершить только с его согласия. В случае одобрения банком предстоящей сделки, ваши денежные средства банк примет на свой счет в размере уже погашенной суммы ипотеки покупателя, а остальную сумму примет от вас, как от лица приобретаемого квартиру и оплачиваемого цену договора полностью. Все эти условия прописываются в ДКП.
Поэтому прежде всего вам нужно получить одобрения банка на такую сделку.
Далее, поскольку в квартире на момент продажи имеются зарегистрированные, то лучше что бы они были сняты с такого регистрационного учета перед заключением вами ДКП.
Похожие вопросы
Здравствуйте. Про покупки квартиры под маткапитал у продавца в выписке егрн 29.4, а в договоре купли-продажи 31,4. Может
Здравствуйте. Про покупки квартиры под маткапитал у продавца в выписке егрн 29.4, а в договоре купли-продажи 31,4. Может ли банк не пропустить сделку и чем это чревато?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает
Если был зарегистрирован брак до покупки квартиры у продавца, но муж умер и покупательница продает квартиру. Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает.
В паспорте только отметка о регистрации брака, но нет отметки о расторжении/смерти мужа.
Является ли справка о том что она не состояла в браке основанием для продажи или нужно именно свидетельство о смерти?
Во избежание ситуации что муж жив и потребует возврата квартиры
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Необходимо найти юриста для ведения процесса покупки квартиры. Какие обязанности берет на себя юрист, гаран
Добрый день. Необходимо найти юриста для ведения процесса покупки квартиры. Какие обязанности берет на себя юрист, гарантии есть и какие именно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите на момент учебы можно будет воспользоваться НИС для ПВ на покупку квартиры?
Здравствуйте! Муж уже является участником накопительной ипотечной системы как служащий по контракту. В этом году он поступает в Дальневосточное военное училище. Подскажите на момент учебы можно будет воспользоваться НИС для ПВ на покупку квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При покупке квартиры продавец квартиры предоставил справку из психдиспансера о том, что он на учёте не находится, но 2 г
При покупке квартиры продавец квартиры предоставил справку из психдиспансера о том, что он на учёте не находится, но 2 года назад получал консультативно-лечебную помощь. И что при осмотре признаков острой психической патологии не выявлено, находится в состоянии ремиссии.
Можно ли считать такого продавца дееспособным и стоит ли покупать квартиру у такого продавца?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
С учетом полученной информации, могу предложить для вас несколько вариантов для приобретения квартиры.
1. Вариант первый
Это заключение предварительного договора купли-продажи квартиры (ст. 429 Гражданского кодекса РФ) в рамках которого продавцу передается авансовый платеж, который в свою очередь продавец обязан направить на погашение ипотеки.
Либо как вариант, заключение предварительного договора, а денежные средства передать продавцу в рамках целевого договора займа, направленного на погашение ипотеки(ст. 814 Гражданского кодекса РФ).
После погашения ипотеки и снятия обременения, заключаете договор купли-продажи и направляете его на регистрацию в Росреестр.
Но этот вариант не рекомендую, так как есть определенные риски.
2. Вариант второй:
Купить квартиру с обременением, но для этого необходимо согласие залогодержателя (в данном случае, как я понимаю это банк) на отчуждение квартиры, находящейся под ипотекой (залогом недвижимости). Без согласия залогодержателя отчуждение квартиры невозможно в силу п.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке».
При переходе права собственности ипотека сохраняется и вы принимаете на себя права и обязанности залогодателя и уже после этого погашаете ипотеку и снимаете обременение.
3. Вариант третий:
Вариант который предложила коллега Яныгина Яна.
Варианты 2 и 3 относительно надежные.
Продолжу свой ответ ниже.