Добрый день! Имеется в собственности недострой, был изготовлен проект на достраивание, получено разрешение на строительтство (закончило действие), договор аренды з/у закончился , но арендодатель претензий не заявлял. Объект достроен, с небольшими отклонениями от проекта. Алгоритм действий для ввода объекта и его дальнейшей регистрации нужен.
Здравствуйте, Владимир.
Если сроки договора аренды и разрешения на строительство истекли, то только через суд можете пробовать признать право собственности на объект капитального строительства на основании статьи 222 Гражданского кодекса.
Вопрос достаточно тяжелый, но положительная судебная практика признания права собственности на ранее построенный объект встречается.
Потребуется заключение экспертной организации, что объект соответствует строительным и градостроительным нормам, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан.
И Вам нужно будет доказать, что объект недвижимости был построен в период действия Договора аренды.
Если Вы ИП или ООО, то суд арбитражный.
Если физ.лицо, то суд общей юрисдикции, при цене иска свыше 50000 рублей спор подсуден районному суду.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
На самом деле для начала надо понять, что из себя представляет объект, поскольку Выне указали, это нежилой объект или жилой.
Если договор аренды истек, предложил бы сначала все же (учитывая, что собственник земельного участка не против) заключить договор аренды или продлить его на последующий срок. Конечно если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но логично было быисключить вероятность того, что в какой-то момент арендодатель предупредит за три месяца и договор прекратится (ст. 610 ГК РФ).
Надо смотреть также этажность здания, т.к.в соответствии с положениями ст. 49 ГрК РФ может потребоваться экспертиза. В любом случае поддержу коллегу Кураева в том, что легализовать постройку придется в судебном порядке.
Исходя из изложенных данных точно расписать алгоритм возможности не представляется, кроме того возможно потребуется анализировать документы, что является отделным видом помощи, которая может быть оказана в рамках персональной консультации в чате.
