Имеет ли право ООО на УСН купить строящуюся недвижимость за рубежом для владельца бизнеса или генерального директора (без возврата средств в ООО, но с уплатой НДФЛ )?

за рубежом для владельца бизнеса или генерального директора (без возврата средств в ООО, но с уплатой НДФЛ )?

 Станислав, добрый день!  Если правильно понял ООО покупает для взаимозависимого физического лица недвижимость, денег с него не берет и ее стоимость никак не учитывает (например предоставив кредит/рассрочку)? Если так, то у приобретателя-физлица  в описанной ситуации возникает налогооблагаемый доход в материальной форме применительно к ст. 211 НК РФ  

При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса.

Если недвижимость приобретается первоначально на ООО надо также учитывать риски, связанные с ограничением на применение УСН, установленные п.п. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ (стоимость ОС превышает 150 млн.)

Здравствуйте. Собственно, правопособность юридического лица общая. Поэтому каких-то ограничений в совершении такой сделки в принципе нет до последнего времени даже с учетом сложившейся обстановки.

Однако следует иметь ввиду, что поскольку это сделка с заинтересованностью (ст. 45 Закона «Об ООО»), то на нее необходимо получить согласие СД или общего собрания ООО (в зависимости от того, есть СД в обществе или нет).

Поскольку получателем материальной выгоды будет конкретное физлицо, оно должно будет уплатить НДФЛ с полученной безвозмездно от ООО суммы. При этом надо понимать как именно оформляется эта покупка — предоставление денежных средств физлицу, оплата недвижимости и последующее оформление ее на это физлицо и т.д.