Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Есть ли шанс получить участок в сложившейся ситуации?

Что нужно сделать для постановки земельного участка на кадастровый учёт?

Прошу прокомментировать данный вопрос с правовой точки зрения.

В октябре 2021 г, при подготовке межевого плана для образования земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности для постановки на государственный учет земельного участка (далее - ЗУ), выяснилось, что истек срок действия постановления «об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории…»

Предыстория:

1. В ноябре 2018 г. я обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. Получил отказ. https://pravoved.ru/question/2255784/, потом был суд, и апелляция, которую управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги проиграли из-за отсутствия доказательств.

2. В сентябре 2019 г было выдано постановления «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - СРЗУ на КПТ) …», со сроком действия 2 года.

3. Далее череда обстоятельств, которые откладывали подачу заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

4. В апреле 2021 г было подано заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ на основании ст.39.6 п.2. пп.15, в аренду без проведения торгов, для ведения личного подсобного хозяйства в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. Заявление было принято и рассмотрено в соответствии с утвержденным регламентом.

5. В июле 2021 г было получено постановление «о предварительном согласовании ЗУ по адресу…», со сроком действия 2 года. Торги не проводились, ввиду отсутствия других желающих.

6. Далее был долгий отпуск, потом очень долго искал грамотного кадастрового инженера (компанию). В итоге кадастровый инженер был найден. Работа по постановке земельного участка на кадастровый учёт была разбита на 2 этапа: первый – вынос точек в натуру, второй - подготовка межевого плана для образования земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности.

7. К выполнению первой части работы инженеры приступили в сентябре согласно договору (в крайний день окончания срока действия постановления «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории…», со сроком действия 2 года). Второй этап – начали, но ввиду болезни и отпуска кадастрового инженера, моей болезни ковидом всё сдвинулось до декабря.

При подготовке межевого плана для образования земельного участка возникали ряд вопросов, которые потребовали запроса дополнительной документации у управления архитектуры, а именно тот факт, что закончился срок действия постановления, выданного в сентябре 2019 г.

Наведя «справки» выяснилось, что без действующего Постановления «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, я не смогу поставить на кадастровый учет данный ЗУ.

В случае если я обращусь со своим межевым планом в кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт «своего» ЗУ, то мне придёт ответ о приостановке, и срок на устранение будет 3 месяца, а что нужно будет сделать в этот срок я не знаю.

Вопросы:

1. Какие действия нужно мне предпринять до подачи заявления в МФЦ, чтобы не было приостановки или отказа в постановке на кадастровый учёт ЗУ, какие документы нужно запросить (если нужно)?

2. Нужно ли заново подавать заявление «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства…» в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. И как это постановление мне поможет при постановке на кадастровый учёт ЗУ.

3. Есть ли шанс получить участок в сложившейся ситуации?

4. Зачем нужен срок действия Постановления «о предварительном согласовании ЗУ по адресу…», со сроком действия 2 года, если в это время срок действия Постановления «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - СРЗУ на КПТ) …» уже закончился в моём случае?

5. Какие действия нужно мне предпринять при приостановке постановки на кадастровый учёт «своего» ЗУ, с установленным сроком на устранение 3 месяца?

Показать полностью

03 апреля 2022, 17:43, Максим, г. Калуга

кадастровый учет мфц отпуск документы торги

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

В июле 2021 г было получено постановление «о предварительном согласовании ЗУ по адресу…», со сроком действия 2 года.

с одной стороны, Вам, вероятно, не нужно будет проводить процедуру согласования повторно. В этом судебном акте

Апелляционное определение Курганского областного суда от 30.08.2018 по делу N 33-2724/2018
Требование: О возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал на то, что обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему трех земельных участков. В отношении каждого из участков были вынесены постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Истец подал заявления о заключении с ним договоров аренды указанных земельных участков, позже ему стало известно, что в отношении одного земельного участка договор аренды не заключен и его заявление о предоставлении участка в аренду отсутствует.
Решение: В удовлетворении требования отказано.

указано на то, что суд установил , что заявление истца о предоставлении в аренду земельного участка, подано в Администрацию города с пропуском срока, установленного пунктом 14 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, а срок Вашего предварительного согласования предоставления земельного участка не пропущен. Но с другой стороны, с учётом пропущенного срока действия согласования схемы расположения земельного участка, надо учитывать пункт 11 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, согласно ей

11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.

Если кратко, то так.

Максим, если Вам нужна подробная консультация по Вашей юридической проблеме, обращайтесь в мой чат- кнопка «общаться в чате»

06 апреля 2022, 17:24

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска?

Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры Я - наниматель Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней) В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее: Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры 11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью. 11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий: • надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба; • своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора; • заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора; В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя). 11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог. 11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма. 11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг. По итогу: Наймодатель вернул только 50% залога Мою письменную претензию отклонил есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ? Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле

29 ноября, 15:08, вопрос №4775799, Катасонов Александр, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Подскажите есть ли шанс оставить машину?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста у нас такая ситуация. В 2022 г купили машину. На машину мы сами копили деньги. Сами же ездили за покупкой и деньги лично сами передавали. Машину поставили на маму. Но в 2024 г мама связалась с мошенничеством. Она набрала кредитов. И так как не чем было платить. Она подала на банкротство. С нами не посоветовалась. Сейчас у нее забирают машину в конкурсную массу. У нее даже нету прав. И не когда не имела. Ездию только я. Подскажите есть ли шанс оставить машину?

29 ноября, 15:04, вопрос №4775851, Надежда, г. Москва

1 ответ

Военное право

Здравствуйте прошёл ввк присвоили категорию годности д отправили на утверждение но не утвердили, начмед вновь отправил на подтверждение, скажите есть ли шанс что подтвердят?

29 ноября, 12:43, вопрос №4775726, Виктор, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?

На одном из сайтов интернета был оформлен заказ с заключением договора на изготовление и установку бытовки на дачном участке, была переведена предоплата в размере 60000 рублей, что составляет 40% от общей суммы. Бытовку не привезли, на телефонные звонки никто не отвечает. Бало подано заявление в милицию по установке факта мошенничества. Из милиции перезвонили через неделю, попросили принести из банка заверенную копию перевода денежных средств и сообщили, что в ближайшее время придёт отказ на возбуждение уголовного дела, но через месяц сказали, что вызовет следователь и уголовное дело будет возбуждено. На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?

29 ноября, 12:34, вопрос №4775709, Галина, г. Москва

1 ответ

Наследство

Ситуация такая, в 2002 году у нашей семьи сгорел дом в деревне, был оформлен на отца, участок соответственно

Здравствуйте. Ситуация такая, в 2002 году у нашей семьи сгорел дом в деревне, был оформлен на отца, участок соответственно остался, в 2005г родители погибли, что и как с участком я не интересовалась, могу ли я по праву наследника оформить этот участок сейчас на себя?

29 ноября, 07:33, вопрос №4775466, Татьяна Алексеевна Голякова, г. Москва

1 ответ