Здравствуйте, продал коммерческую недвижимость по цене по которой и покупал через один год, в налоговой рассчитывают налог исходя из кадастровой стоимости, цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, можно ли уменьшить налог ?
Руслан, добрый день,
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Вместе с тем подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже, в частности, имущества.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, устанавливающему особенности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.
На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, вы имеете право на освобождение от оплаты НДФЛ.
цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, можно ли уменьшить налог ?
Руслан, добрый день! Налоговая база от продажи недвижимости определяется либо от цены продажи либо если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% КС как в Вашем случае ( ст. 214.10 НК РФ). Если недвижимость НЕ использовалась Вами в предпринимательской деятельности для уменьшения налоговой базы Вы вправе учесть расходы на ее приобретение. В этом случае налог рассчитывается с разницы цены покупки и 70% КС. Но для этого как минимум нужно налоговую декларацию подавать приложив документы, подтверждающие расходы на покупку.
