Я резидент РФ хочу продать свою квартиру в Турции резиденту РФ

Здравствуйте, Виталий!

Ограничений на совершение сделок по купле- продажи недвижимого имущества на территории Турции между резидентами РФ не установлено.

Имеется информация Минфина России от 22 марта 2022 г. «Граждане России смогут совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами» установившее правило по сделкам между резидентом и НЕРЕЗИДЕНТОМ РФ, и связанными с государствами, КОТОРЫЕ ВВЕЛИ САНКЦИИ.

Резидентам разрешено совершать сделки купли-продажи недвижимости с нерезидентами, связанными с государствами, которые ввели санкции. Речь идет в том числе о заключении договоров участия в долевом строительстве.

Деньги при покупке недвижимости должны зачисляться на счет типа «С».

Но поскольку сделка по купле продаже планируется между резидентами РФ и на территории Турции, то установленные правила к вашей ситуации не относятся.

На территории Турции установлены определенные правила процедуры по совершению сделки купли- продажи для граждан РФ. Основные этапы заключение сделки- это: заключение договора купли- продажи; оформление свидетельства права собственности на недвижимость; оформление счетчиков. Оплата по договору производится в валюте указанной в договоре- это могут быть турецкие лиры; доллары; или евро.  Для этого открывается счет в Турецком банке. Заключение договора купли продажи квартиры и полное сопровождение возможно при обращении в риэлторскую компанию на территории Турции.

После совершении сделки с банковского счета в Турции возможно перевести деньги на банковский счет открытый на территории РФ. При вывозе наличных из за границы в РФ имеются ограничения- не более 10 000$. При переводе со счета на счет без лимита, но на каждом этапе взимается комиссия. Так же возможно перевести деньги через электронные кошельки.

Добрый день! 

01 марта 2022 г. вступил в силу указ Президента РФ, предусматривающий введение с 02 марта 2022 г. особого порядка осуществления резидентами сделок, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Для сделок между валютными резидентами РФ никаких ограничений нет. 

В какой валюте должен быть заключён договор купли-продажи, чтобы не было вопросов в России и как лучше получить деньги за продажу квартиры в Турции и привезти их в РФ ??

1. Если будете получать денежные средства на счет в Турции (что возможно, так как с учетом требований ст.12 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле это возможно в государствах ЕАЭС или государствах с которыми у России имеется соглашение об автоматическом обмене финансовой информацией, с Турцией обмен есть), то исключительно в рублях.

Указ Президента РФ от 28 февраля 2022 г. N 79 «О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций»

б) зачисление резидентами иностранной валюты на свои счета (вклады), открытые в расположенных за пределами территории Российской Федерации банках и иных организациях финансового рынка, а также осуществление переводов денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг.

2. Если будете получать денежные средства на счет в банке в России, то здесь возможен расчет и в иностранной валюте и в рублях. Однако в иностранной валюте только если срок пребывания сторон сделки за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О валютном регулировании и валютном контроле» 

25) операций, совершаемых за пределами территории Российской Федерации между физическими лицами — резидентами, указанными в абзаце первом части 8 статьи 12 настоящего Федерального закона, а также между физическими лицами — резидентами, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней, и юридическими лицами — резидентами, являющимися российскими государственными образовательными организациями высшего образования и их филиалами, находящимися за пределами территории Российской Федерации, по договорам об образовании;

Обращаю Ваше внимание на консультацию юриста выше: 

Оплата по договору производится в валюте указанной в договоре- это могут быть турецкие лиры; доллары; или евро. Для этого открывается счет в Турецком банке. 

Данная операция сейчас запрещена Указом Президента РФ от 28 февраля 2022 г. N 79 «О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций».