8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

В Росреестре сказали, что документы на регистрацию можем и мы со своей стороны подать через МФЦ

Добрый день. В 2005 году продавали квартиру. Долевое имущество,3 человека. Договор купли-продажи был нотариально заверен.

Новый покупатель своевременно не передал данные в ЕГРН. 2 раза делали ему нотариальную доверенность, по его просьбе. В первый раз он ее забрал,но на учёт так и не поставил квартиру. Потом попросил вторую,мы ее сделали,но он за ней так и не приехал и не перевел деньги,хотя была договоренность (есть переписка). Параллельно выяснилось,что новый владелец подавал на нас в суд(но нам ничего не приходило), что не может нас найти и из-за этого не может подать документы.

На данный момент,спустя 17 лет после продажи, квартира так и числится на нас,налоги тоже нам приходят. Вышла на покупателя через соц. сети,он обещал перезвонить,но так и не позвонил.

В Росреестре сказали,что документы на регистрацию можем и мы со своей стороны подать через МФЦ.

Мы сейчас все проживаем в разных городах и собраться вместе-немного проблемно.

Так же,как я понимаю, необходимо будет оплатить гос. пошлину за регистрацию+ хотелось бы возместить расходы. Узнала,что в налоговой только за предыдущие 3 года вернуть могут,а дальше через суд.

Хотелось бы узнать как действовать,как составить иск,чтобы нам это боком не вышло. Потому что,по-сути, мы тоже 17 лет ничего не делали,хотя налоги нам приходили,те знали,что документы не поданы.

Заранее спасибо

Показать полностью
, Галина, г. Новосибирск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Галина.

Статья 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает регистрацию перехода права собственности на основании решения суда.

Вам нужно направить письменное уведомление в адрес сторон сделки в котором пригласить их на подачу документов на регистрацию, указать время и место, можно приложить талон МФЦ по которому Вы заранее записались на регистрацию.

В случае их неявки на регистрацию (на подачу документов), составляете акт их неявки со свидетелями (2-3 человека), после чего подаете иск в суд о государственной регистрации перехода права собственности на покупателей.

Гражданский кодекс
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Даю ссылку на образец такого иска http://files.sudrf.ru/753/information/doc20141005-123244.pdf


Если Вам нужна помощь в составлении уведомления и иска, можете написать мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0

Плюс с учетом того, что у Вас сделка нотариально удостоверена, Вы и сами можете подать документы на регистрацию перехода права собственности, отказать Вам не должны.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

Попробуйте сначала сами подать документы на регистрацию.


Если будет приостановка и отказ, можно будет через суд действовать.



С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Несколько раз говорили, что будет готов через пару дней, что они ждут, когда приедет деталь, и я могу приезжать за ним
Здравствуйте! 28.04.2024 сдала в НЕгарантийный ремонт телефон, так как мигал экран. Сказали, что ориентировочный срок ремонта 30.04.24. Через несколько дней ремонтник позвонил и сказал, что поставил дисплей, но появились проблемы с зарядом телефона. Сказал, что починит и перезвонит. В итоге не перезвонил. Я звонила сама, сказали, что скоро починят через пару дней и напишут. Не написали. Прошло больше 45 дней (у них на сайте указано, что сложный ремонт может длиться до 45 дней). Несколько раз говорили, что будет готов через пару дней, что они ждут, когда приедет деталь, и я могу приезжать за ним. Я звонила, они не отвечали на мои звонки. Приехала к ним, они сказали, что завтра же сходят и купят деталь. Позвонили, сказали, что через 2 дня придет деталь и 24.06.24 телефон будет готов. Я сказала, что они ремонтируют больше 45 дней. Они предложили снизить цену за ремонт. Я согласилась с условием, что 25.06.24 года я смогу забрать телефон. 25.06.24 года пришло СМС, что телефон готов. Я приехала. Ремонтник включил при мне телефон, но тачскрин не работал, телефон не реагировал на прикосновения. Сказали, что вчера всё работало. Предложили забрать телефон и ничего не платить за ремонт или они дальше будут пытаться ремонтировать. Сказали, что они уже ставят третий дисплей, и он не работает, так как они были бракованные, если четвертый и пятый дисплеи не будут работать, то только тогда они будут обращаться к специалистам по работе со смартфонами Xiaomi и будут заказывать из Китая дисплей. На мой вопрос, почему нельзя было так сделать сразу, они ответили, что им так невыгодно и специалистов по Xiaomi по пальцам пересчитать. Еще я обнаружила новые потертости, которых не было. Они сказали, что без повреждений невозможно вскрыть телефон. Я им сказала, что телефон забирать не буду и проконсультируюсь, так как прошло больше 45 дней, за это время они не починили телефон и обнаружились новые потертости. Как мне действовать, если я им отдавала телефон с рабочим тачскрином, телефон плохо, но работал (экран мигал и мерцал, но работал)? А они просто хотят отдать мне телефон в нерабочем состоянии.
, вопрос №4166425, Виктория, г. Москва
Уголовное право
В свою очередь я сказал что как девушка она мне нравится но меня останавливает еë возрост
Здравствуйте, мне 19 лет, общаюсь с девушкой котоой 15 лет на дружеском уровне. Много раз замечал от неë знаки внимания, но всегда когда это происходило притворялся дурачком и делал вид что не замечаю. Однажды она ниписала что хочет отношений со мной, но я сказал ей что она слишком молода для меня. Вчера она скинула мне своë фото со спины в трусиках, ничего такого видно не было, сразуже как я это увидел я попросил еë это удалить, она обиделась на это и сказала что не нравится мне. В свою очередь я сказал что как девушка она мне нравится но меня останавливает еë возрост. Пишу это с трясущимися руками, в голове крутятся разные мысли. Пожалуйста подскажите как правильно поступить в данной ситуации!
, вопрос №4166082, Иван, г. Москва
Защита прав потребителей
Клиент прочитал сообщение через пару часов) После сказал что для него это дорого, и попросил отменить
Здравствуйте. У нас есть компания , занимаемся продажей автозапчастей Б/У. В г. Владивосток. Так же по просьбе клиента мы можем произвести отправку в другой город . (Отвозим товар в транспортную компанию (ТК) или на почту , и отправляем). Клиенты сами выбирают каким способом отправить и вид упаковки какой выбрать в ТК. Ситуация : Клиент из Г. Алматы приобрёл у нас запчасть (бампер, цена 8000 р.) , оплатил и написал что его нужно отправить ему через ТК. После того как мы сдали груз на склад в ТК , нам выдали накладную , с указанной стоимостью доставки 12000 р. Клиенту отправили фото накладной , и оповестили что груз отправлен. (Клиент прочитал сообщение через пару часов) После сказал что для него это дорого , и попросил отменить отправку , мы попытались отменить отправку , но в ТК уже груз отправили , и отменить было не возможно. Вопрос : клиент хочет подать в суд, и отменить покупку, сделать возврат , кто в таком случае обязан будет оплатить доставку в ТК ? Спасибо .
, вопрос №4166012, Роман, г. Иркутск
Дата обновления страницы 24.03.2022