Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы имея такие аргументы расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте! Администрация сельского поселения хочет расторгнуть договор аренды земельного участка сельхозназначения, в виду регулярных просрочек платежей(более 2 раз подряд). К тому же доход от аренды составляет 30% от суммы бюджета поселения. Задержках платежей является существенной причиной для исполнения полномочий возложенных на Администрацию ФЗ 131, и другими федеральными законами. Можем ли мы имея такие аргументы расторгнуть договор аренды?
Можем ли мы имея такие аргументы расторгнуть договор аренды?
Сергей, добрый день! Согласно ст. 619 ГК РФ основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в том числе может являтся
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
при этом в самом договоре могут быть прописаны и иные основания для досрочного расторжения
Добрый день! В соответствии с ч 1 ст 46 ЗК РФ
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по дополнительным основаниям, указанным в иных пунктах ст 46 ЗК РФ.
Что касается гражданского законодательства, то досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда.
В ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора (ст. ст. 619, 620). В частности, ст 619 ГК РФ предусматривает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также надо смотреть договор, что там предусмотрено, и арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ч 9 ст 22 ЗК РФ предусматривает следующее:
Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
(п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ N 11).
Прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается. Это касается не только оснований, указанных в ч 2 ст 45 ЗК РФ, также в судебной практике упоминается, что