Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Какие запросить документы, на что обратить внимание?

Добрый день, хотел бы уточнить. Существует земельный участок с домом , выставлен на продажу. Разумеется, два кадастровых номера - на дом и на "огород".

По номеру дома

категория земель "не указано",

статус "учтенный",

форма собственности "частная собственность",

межевание "проведено".

По номеру участка:

Категория земель - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ

Декларирования площадь - 3500кв.м

Межевание "не проведено"

Статус "ранее учтенный"

Дата внесения в егрн - 31.12.2000

Координаты - не указано

И возникает вопрос. Какие могут быть препятствия для покупки такого участка, возможна ли вообще сделка купли-продажи. Какие запросить документы, на что обратить внимание? Большое спасибо.

Показать полностью

16 марта 2022, 17:35, Артур, г. Москва

межевание земельный участок огород документы

Алсу Нафисовна Булатова

Юрист, г. Нижний Новгород

Артур, здравствуйте!

Декларирования площадь — 3500кв.м Межевание «не проведено»

Зарегистрирует или нет Росреестр такую сделку-зависит от конкретного региона. В некоторых-отказывают, в иных регистрируют.

Такая сделка невозможна при ипотеке, банк принимает в залог только участки с межеванием.

Есть два варианта таких участков: существует на местности (на кадастровой карте) и отсутствует на местности.

Покупать такие участки я своим клиентам не рекомендую, потому что могут быть в дальнейшем проблемы:

-при межевании площадь участка может измениться как в большую, так и в меньшую сторону

-если соседние участки прошли процедуру межевания, то после межевания вашего участка объект недвижимости (дом) может выйти за границы участка

Лучше подождать, пока собственник проведет межевание участка.После этого пригласить кадастрового инженера (либо присутствовать при вызове инженера на процедуру межевания)-сделать вынос границ.

Вынос границ-по координатам земельного участка обозначить все точки участка. И посмотреть уже соответствуют ли отступы от границ участка минимальным. Дополнительно проверить скрытые охранные зоны, например газовая труба под землей где находится.

Явные охранные зоны можно увидеть на кадастровой карте.

Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация, пишите в чат. Услуги в чате оказываются на возмездной основе.

С уважением, Алсу Нафисовна.

17 марта 2022, 05:15

Похожие вопросы

Гражданское право

На какие правовые документы ссылаться на устранение нарушения?

Живу в частном секторе, сосед складирует мусор и строительные материалы на придомовой территории граничащей с моей придомовой территории. Мусор сыпется и загрязняет мой участок. На каком расстоянии сосед в праве складывать свой мусор? На какие правовые документы ссылаться на устранение нарушения?

Вчера в 17:49, вопрос №4107625, Миляуша, г. Уфа

1 ответ

Налоговое право

Как это сделать чтобы не платить налог и какие нужны документы

Здравствуйте хочу переоформить долю свою в кв на родную сестру. Как это сделать чтобы не платить налог и какие нужны документы

02 мая, 15:23, вопрос №4105398, Виталий, г. Иркутск

1 ответ

700 ₽

Получение образования

Еще одна особенность этого вопроса (на всякий случай напишу) новая ОП в другом кампусе моего ВУЗа т.е

Здравствуйте! Необычная ситуация. Я студентка, сейчас как раз заканчиваю 1 курс. Мне необходимо перепоступить на другую образовательную программу внутри моего ВУЗа. Я могла бы перевестись, но нет вакантных мест на бюджет. А стоимость обучения очень большая. Однако на эту новую ОП действуют скидки за высокие результаты ЕГЭ и я по своим прошлогодним результатам выбиваю как раз скидку 50%, если подам заявление в качестве абитуриента. Еще одна особенность этого вопроса (на всякий случай напишу) новая ОП в другом кампусе моего ВУЗа т.е. в другом городе. Возможно ли перепоступить в этот же ВУЗ, но на другую ОП с дальнейшим отчислением со старой ОП? Если да, то какие особенности могут быть в таком действии, на что обратить внимание и как это сделать?

02 мая, 12:13, вопрос №4100864, Дарья, г. Москва

3 ответа

386 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

И что делать, если они требуются ( я про договор), но его нет?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в рамках валютных переводов, а именно, когда физлицо резидент РФ, переводит физлицу резиденту РФ на счет в иностранный банк дружественной страны, а цель перевода: вознаграждение за работу ( зарплата, точнее ФЛ оплачивается другому ФЛ за оказанные услуги в рамка фриланса, договора между физлицами- нет) 1. На что стоит обратить внимание? 1. Играет ли какую то роль сама валюта перевода? 2. Допускается ли ( с точки зрения закона), сделать просто перевод по номеру телефона в рублях в иностранный банк ( в банках реализована эта возможность)? Банк получатель сам их сконвертирует в местную валюту. Т.е. есть ли какие то особенности? Можно ли переводить в такой ситуации? 3. При переводе, по сути указывается только номер телефона, выбирается банк и сумма, и все. Такое допускается законодательством? 4. второй вариант перевода, банковский перевод по реквизитам счета: в этой ситуации, при переводе какие то документы потребуются или нет? И что делать, если они требуются ( я про договор), но его нет? Так как речь идет об оказанной услуги на фрилансе. Заранее благодарю за ответ.

02 мая, 06:27, вопрос №4104692, Илья, г. Москва

2 ответа

Нотариат

Какой надо оформить документ что бы зарегистрировать квартиру, обязательно ли обращаться к застройщику или можно как то поделить квартиру у нотариуса

Здравствуйте.Купили квартиру в браке. Развелся с женой 26 сентября,акт приема сдачи квартиры 4 октября. Какой надо оформить документ что бы зарегистрировать квартиру, обязательно ли обращаться к застройщику или можно как то поделить квартиру у нотариуса. Квартира в дальнейшем идёт на продажу

02 мая, 05:26, вопрос №4104627, Макси, г. Москва

1 ответ