Как понять термин - Красная линия дороги, красная линия проезда

Question

Здравствуйте. Как понять термин - Красная линия дороги, красная линия проезда. И что общего у них с границей земельного участка. Местная архитектура не даёт разрешение на строительство ссылаясь на п.5.3.4 ч.5.3 гл.5 СП 30-102-99. Но там написано - До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Дом планируется на расстоянии 1,5м от забора. Соседей с той стороны у нас нет. Проходит проезд, в 5,6 м от забора ( в 7-ми метрах от строения), не обозначенный на кадастровой карте росреестра. До ближайшего соседнего забора 12 метров. Кадастровый номер участка 40:03:031001:125. Правомерно ли требование?

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте! В соответствии с п 11 ст 1 ГрК РФ красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории; То есть за красной линией находится территория общего пользования от данной территории надо отступать по общим требованиям 5 метров. И что общего у них с границей земельного участка. Граница земельного участка, находящегося в собственности не может пересекать красные линии. от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований а вы хотите 1,5 метра, отсюда и отказ.

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте. Во избежание возникших сложностей с получением согласованного администрацией уведомления о строительстве жилого дома, вы вправе воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав, закрепленным в ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости, согласно которому до 01.03.2026 г. допускается осуществление гос.регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения ЛПХ (как у вас), на основании технического плана, который изготовит кадастровый инженер на основании составленной и заверенной правообладателем земельного участка декларации, при наличии правоустанавливающего документа или зарегистрированного права собственности на земельный участок.