Могу ли я передать по ДКП право частной собственности на земельный участок, если он не приватизирован, но есть свидетельство частной собственности на землю?
Здравствуйте, Алена! Начнем с главного — право собственности на данный участок у Вас есть. Как я понимаю, в ЕГРН данное право не зарегистрировано в связи с тем, что возникло оно еще в 90-е г.г., так? Когда говорят, что участок «не приватизирован», то, как правило, имеют в виду именно это.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. ориентировочно до 1999 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. А значит, имуществом можно распорядиться, в т.ч. посредством заключения договора купли-продажи.
Но государственная регистрация прав на такие объекты в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав (в т.ч. по договору купли-продажи). На практике вопросы о государственной регистрации права собственности продавца и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю решаются совместно, поэтапно решать эти вопросы не нужно (т.е. не нужно сначала регистрировать свое право собственности, а уже потом заключать договор купли-продажи; можно заключить договор сразу).
Получить более развернутую консультацию или заказать составление юридического документа по Вашей ситуации Вы можете обратившись ко мне в чат (кнопка «Общаться в чате»). Юридическая помощь в чате оказывается на платной основе.
С уважением, А.Д.Руслин.
