Если просто выпишу их тут, а пропишу их в другой области?

Question

Здравствуйте. Я медицинский работник , от работы по служебному договору получила служебное жильё в 2017 г, на себя, бывшего мужа и дочь, 2 х комнатную квартиру, в закрытом военом городе. В 2020 г , родила сына , подала на расширение. В 2021 г получила 3 х комнатную квартиру. В 2021 г. развелась. В 2025 г. получила от бывшего мужа нотариально заверенный отказ от приватизации квартиры , в пользу детей. В жилищном отделе , было сказано , самое главное , что просто отказ был получен. А то что он прописывал, что в пользу детей это не имеет значения, так как права на приватизацию ещё не имеем. В 2025 г. вышла замуж , второго мужа не прописывала в квартире, в договор не вносила. Но у него в собственности ничего нет. И у меня и детей так же ничего нет. В этом году наступает право на приватизацию квартиры. Я хочу приватизировать квартиру , только на себя для того что бы после можно было спокойно её продать. Ходила к адвокату(юристу), адвокат говорит , что можно будет выписать детей и прописать их в другой квартире. В нашем случае это у бабушек , мы можем их прописать в другой области. Дать детям тут только временную прописку. Получить доп. соглашение от комитета имущественных отношений. И приватизировать квартиру только на себя. Так же у меня имеется право до конца этого года подать документы , на семейную ипотеку. Я хочу приобрести дом , в другой области, используя для первоначального взноса материнский капитал. И выделить доли детям там. Скажите пожалуйста, смогу ли я приватизировать квартиру без участия детей в приватизации? Без согласии опеки? Если просто выпишу их тут , а пропишу их в другой области?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Вы можете попробовать так сделать, но скорее всего у Вас не получится. Если дети были вселены в жилое помещение (и были зарегистрированы там по месту жительства), то считается, что у них возникло самостоятельное право пользования жилым помещением, как членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ) 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности . Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. которым они не могут распорядиться по причине несовершеннолетнего возраста, так как решения о месте их проживания решают родители. Орган местного самоуправления с большой долей вероятности усмотрит в таких действиях (имею в виду выписку детей перед приватизацией на другое место жительства) умышленное нарушение прав детей с целью исключить их из приватизации, в которой у них есть право участвовать наравне со взрослыми.(аб 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1) И на основании этого откажет Вам в заключении договора передачи квартиры в собственность без участия несовершеннолетних, т.к. это создаст для них большой риск, что несовершеннолетние, достигнув 18 летнего возраста обратятся в суд и признают этот договор недействительным по причине нарушения их прав при приватизации. А это им, сами понимаете, не нужно. Поэтому Вам придется приватизировать квартиру и на детей, получать разрешение опеки и только потом продавать ее.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Александра. Поскольку специализируюсь на таких вопросах, присоединюсь к вопросу. В целом поддерживаю коллегу Хитцова. При смене регистрации ребёнка он не утрачивает право пользования жилым помещением автоматически. И Администрация (Наймодатель) при рассмотрении документов на приватизацию обязан проверять наличие прав у детей, которые были вселены в квартиру в качестве членов семьи Нанимателя. В Москве, например практика по таким вопросам жесткая, и в приватизации без ребёнка отказывают в таких случаях на основании статьи 2 Закона РФ О приватизации жилых помещений. У меня в практике встречались случаи когда Администрация учитывая приобретение ребёнком права постоянного пользования другим жилым помещением пропускала такие сделки и приватизировала жильё на оставшегося в квартире Нанимателя. Таким образом, Ваша идея может быть реализована без согласия опеки по усмотрению Наймодателя (собственника муниципального жилья). С уважением! Г. А. Кураев