Местное тсж требует оплачивать использование общедомового имущества (внешние ограждающие конструкции) т.к

Здравствуйте, Максим!

Судя по фотографиям, прикрепленным Вами, арендуемое помещение является частью здания — многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

…

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

То есть собственнику Вашего арендуемого помещения принадлежит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в этом доме. В частности, на такое общее имущество, как ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (внешние и внутренние стены, крыша, перекрытия и т.д.).

Соответственно, в обязанности собственника арендуемого Вами помещения входит внесение соответствующей платы за содержание помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

И вероятнее всего, что по заключенному Вами договору аренды такую плату должен вносить арендатор (т.е. Вы). 

Местное тсж требует оплачивать использование общедомового имущества (внешние ограждающие конструкции) т.к. у меня на козырьке над входной группой вывеска.

Максим

А в данном случае не исключено, что ТСЖ просит с Вас внесение платы не за содержание общего имущества (в смысле статьи 154 ЖК РФ, как я указал выше), а плату за пользование общим имуществом (именно за пользование внешними ограждающими конструкциями).

В силу положений статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Соответственно, Вам необходимо выяснить, принималось ли общим собранием собственников помещений в данном доме такое решение о порядке пользования внешними ограждающими конструкциями для установки на них рекламных конструкций.