Добрый день подскажите пожалуйста в феврале 2022 года приобрели с женой квартиру стоимостью более 4 мл, когда

Здравствуйте! Если Вы оформили квартиру в собственность в 2022г, то Вы можете заявить имущественный вычет в текущем году:

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода на основании его обращения с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент) при условии представления налоговым органом налоговому агенту подтверждения права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов. ст. 220 НК РФ

Т.е. Вы будете получать ежемесячно заработную плату без удержания налога.

Если Вы желаете получить вычет одной суммой сразу за год, тогда Вы можете подать декларацию 3-НДФЛ за 2022г в 2023г. 

супруга у меня домохозяйка не работает может ли она мне отдать свое право на получения этих вычетов?

— Налоговое законодательство не предусматривает такого права. Вы сможете заявить вычет не более чем с 2 000 000р. При этом, проценты можете включить в полном объеме, но не более, чем 3 000 000р.