Здравствуйте. Планируем с подругой купить квартиру-студию , оформить ее в долевую собственность на двоих. и прописаться хотим обе в эту квартиру (соответственно выписаться из другой квартиры). Как правильно все оформить, с чего начать и чем закончить работу документов?
Юлия, добрый день.
Для начала, вам нужно найти эту студию, потом с помощью юриста проверить историю квартиры, что бы там не было «выписанных» в СИЗО ил в соц. лечебницы, а так же притязаний третьих лиц. Потом заключить договор купли продажи по 1/2 доли каждой, в последствии пройти регистрацию договора. А владеть и пользоваться будете на основании ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Добрый день!
Как правильно все оформить, с чего начать и чем закончить работу документов?Юлия
До заключения договора купли-продажи Вам необходимо проверить, не зарегистрированы ли ограничения на данное жилое помещение в ЕГРН. Это возможно сделать путем заказа на сайте Росреестра выписки из ЕГРН.
Также если студия является общей собственностью супругов, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Проверьте продавцов на предмет возможного банкротства и наличия претензий кредиторов (исполнительных производств, судебных решений о взыскании долгов). Это возможно сделать на сайте ФССП и на сайтах судов по месту жительства/регистрации продавцов.
Если продавцы при покупке или при погашении ипотеки использовали материнский капитал. то должны быть выделены доли несовершеннолетним детям, а отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним, возможно только с согласия органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Проверьте, нет ли в студии зарегистрированных лиц и лиц, имеющих право пожизненного проживания в квартире.
После заключения договора и регистрации перехода прав от продавцов Вам в ЕГРН возможно будет подать заявление о регистрации в этом жилом помещении в УМВД РФ через ближайший МФЦ или записавшись через Госуслуги. На регистрацию по месту жительства в УМВД и на подачу заявлений в через МФЦ должны явиться оба сособственника, т.к. согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Дополнительные консультации и составление документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат. Услуги в чате оплачиваются отдельно. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Удачи!