Какие особенности если сдавать иностранным гражданам?

Здравствуйте, Илья.

Как правильно сдать квартиру в долевой собственности?

1. Необходимо согласие всех сособственников (ст. 246 ГК РФ)

2. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). То есть если Вы хотите, чтобы

сдавал один из совладельцев как самозанятый.

 и только он платил налог (НПД), то необходимо заключить письменное соглашение, чтобы его можно было предъявить заинтересованным лицам (налоговому органу,  сотрудникам подразделения ГУ УВМ МВД, нанимателям). В принципе такое соглашение не требует нотариального удостоверения, но на мой взгляд, такое удостоверение существенно снизит риски споров о действительности соглашения как с третьими лицами, так и между собственниками. 

Однако, не стоит исключать, что налоговый орган посчитает, что у самозанятого-сособственника, который безвозмездно извлекает доход из сдачи в наем всего помещения, возникает экономическая выгода — вид налогооблагаемого дохода и доначислить НДФЛ с суммы, которую сэкономил этот собственник, не уплачивая другим сособственникам их долю платы за наем. Кроме того,  в таком соглашении собственников налоговые органы могут усмотреть элементы договора поручения или агентирования,  а также доверительного управления имуществом, что не позволяет применять НПД в этой части доходов (ст. 4, 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ 

2. Не вправе применять специальный налоговый режим:

5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части;

 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

7) от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

3.

Какие особенности если сдавать иностранным гражданам?

 необходимо соблюдать миграционное законодательство и исполнять обязанности принимающей стороны в части миграционного учета. При постановке на учет по месту пребывания достаточно будет одного из собственников, а вот миграционный учет в виде регистрации по месту жительства (актуально для иностранцев с РВП или ВНЖ) потребует присутствия всех сособственников или нотариальное удостоверение их согласий (см. Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ „О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации“ и подзаконные акты).

4.

Также нужен образец договора и акта.

 Проект (образец) договора и иных документов Вы можете заказать в разделе сайта „заявки на документы“ или у выбранного Вами юриста в чате. 

Илья, добрый день.

Вы можете составить договор безвозмездного пользования вашей долей с разрешением сдачи в найм, согласно ст. 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Какие особенности если сдавать иностранным гражданам?

Илья

Все зависит от того, на каком основании иностранные граждане находятся в РФ, возможно им потребуется регистрация, в таком случае нужно уведомить миграционные органы.

Также нужен образец договора и акта.

Илья

Образец вы можете и в интернете найти, если вам нужны грамотно составленные документы под вашу ситуацию, то это отдельная услуга в чате.