Вячеслав, здравствуйте!
Для точного ответа на ваш вопрос вам надо запросить у собственника участка свежий ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В ГПЗУ содержится наиболее полная информация: разрешенный процент застройки, площадь застройки, отступы, наличие охранных зон (которые влияют на площадь застройки и возможность строительства в принципе на участке), этажность, основые и вспомогательные ВРИ (виды разрешенного использования) участка.
ВРИ участка в выписке ЕГРН к сожалению не гарантирует возможность строительства, планы землепользования и застройки (ПЗЗ) меняются.
В выписке ЕГРН могут быть не указаны охранные зоны, которые накладывают ограничения. На кадастровой карте они могут быть, а выписке -нет инофрмации.
Дополнительно пригласить кадастрового инженера на выявление скрытых охранных зон, например под землей идет трубопровод, а в охранке и даже в ГПЗУ его может не быть.
При покупке участка надо все перпроверить, чтобы потом не было сюрпризов неприятных.
С уважением, Алсу Нафисовна.