Добрый день, собираемся проводить онлайн ОСС в системе ГИС ЖКХ, т.е. бумажных решений собственников и протокола не будет. При этом, ЖК РФ статья 46 часть 1 указывает, что подлинник протокола должен быть предоставлен в управляющую организацию. Каким образом эта ситуация разрешается? Сможет ли управляющая организация оспорить решение такого собрания т.к. "подлинник" не предоставлен?
Здравствуйте, Алексей.
Согласно ч.11 ст. 47.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по результатам голосования с использованием системы, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования http://www.consultant.ru/docum... . То есть, по итогам заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ протокол с результатами голосования формируется автоматически и сохраняется в системе (ч. 12 ст. 47.1. ЖК РФ).
Как установлено п. 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Приложение N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр https://base.garant.ru/7218092...)
4. Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию… не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней,- не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.
Далее, управляющая организация направляет указанные документы в орган жилищного надзора (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Однако, поскольку решения и протоколы ОСС при заочном голосовании посредством ГИС ЖКХ формируются в электронном виде и вся документация оформляется и хранится непосредственно в системе, то у инициатора ОСС в таком случае отсутствует возможность представить подлинники указанных документов в управляющую компанию, как того требует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и Приказ Минстроя №44/пр.
Таким образом, полагаю, в Вашем случае достаточно будет уведомить УК о проведении ОСС в форме заочного голосования посредством ГИС ЖКХ и предоставить им ссылку на хранящиеся в системе документы.
Возможно Вам будет полезна следующая информация по ссылкам:
ГИС ЖКХ. Руководство пользователя. Администратор ОСС https://dom.gosuslugi.ru/files...
