И если не надо платить, то необходимо ли все равно как то уведомить налоговую?

— с какого года получается отсчитывать пятилетний срок владения для оплаты без налога? И

Денис

Денис, добрый вечер! По новым правилам в соответствии со ст. 217.1 НК РФ ( абз. 4 п. 2) срок владения жильем, приобретенным по ДДУ исчисляется с даты полной оплаты без учета доплат за изменившийся метраж. На основании п. 4 ст. 229 НК РФ если при продаже срок владения больше минимального полученный от продажи доход не требуется отражать в налоговой декларации.

http://www.consultant.ru/cons/...

Добрый день. Денис, отвечу на ваш вопрос, поскольку у вас опция «мнение двух юристов». 

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения без учета дополнительной оплаты в связи с увеличением площади указанного жилого помещения. 

Эта информация подтверждается в том числе и позицией ФНС России. Более подробно здесь - https://www.nalog.gov.ru/rn77/.... 

Соответственно продать квартиру без уплаты налога можете через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Если у Вас остались вопросы, то вы можете их мне задать, в том числе обратившись в чат.

Денис.здравствуйте!

Срок владения при покупке по ДДУ отсчитывается с даты полной оплаты договора (ст.217.1 НК РФ пункт 2)

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Доплата за метры в 2017 не прерывает срок владения. Прерывает срок владения, например доплата за остекление балкона.

При продаже такой квартиры в 2022 году после предельного срока владения (3/5 лет)-продажа не облагается налогом.

Но налоговая не видит дату полной оплаты по ДДУ, поэтому после продажи подайте в ИФНС разъяснения и приложите документы, подтверждающие дату полной оплаты от 2016 года. 

С уважением, Алсу Нафисовна.