Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А если не я, то не перейдет ли долг от моего отца мне?
Здравствуйте.
Мой отец жил один, и в свое время сделал дарственную своей квартиры на меня. Жил там он до своей смерти без каких-либо договоров, на устной договоренности. После получения инсульта он несколько раз затапливал соседей снизу.
Этим летом мне позвонил сын соседки снизу и попросил как-то повлиять. Отец умер, и сейчас мне опять звонит сын соседки с требованием оплатить ущерб, иначе пойдет в суд.
Есть акты о заливе, составленные в 15, 18 и 21 годах. Летом соседка общалась с моей матерью, и просила 30 тысяч, сейчас от меня уже просят 100 тысяч.
Итак, как мне действовать в ситуации? Заплатить или направляться в суд? Правда ли, что сроки подачи искового заявления о заливе только 3 года? Должен ли я выплачивать ущерб, с учетом того, что не я проживал в этой квартире и вообще находился в другом городе? А если не я, то не перейдет ли долг от моего отца мне?
Добрый день. Отвечу на ваш вопрос.
Не срок подачи требований, а срок исковой давности.
По поводу сроков исковой давности. Общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ), но применяется он только по заявлению ответчика в суде (ст. 199 ГК РФ). То есть, по требованиям о заливе квартиры соседей в 2015 и 2018 годах вы можете заявить о пропуске срока исковой давности.
По поводу залива квартиры в 2021 году отвечу ниже.
Здравствуйте!
Сразу надо отметить, что поскольку Вы являетесь собственником квартиры, то ответственность за причинение вреда в результате затопления лежит на Вас, как на собственнике квартиры. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
Что касается возмещения вреда, причиненного в 2015, 2018 гг., то тут действительно может быть применен срок исковой давности, который составляет 3 года с того момента, как пострадавший узнал или должен был узнать о причинении вреда его имуществу.
Итак, как мне действовать в ситуации? Заплатить или направляться в суд?Клиент
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пострадавшие от затопления в 2015 году соседи снизу явно имели возможность знать, кто именно являлся собственником квартиры и, соответственно, нес ответственность за причиненный им вред (могли запросить выписку из ЕГРН о собственнике Вашей квартиры). Следовательно, они имели возможность до истечения 3 лет с момента затопления и определения размера причиненного им ущерба (до 2018 года) обратиться к Вам с иском о возмещении причиненного вреда.
То же самое относится и к затоплению, произошедшему в 2018 году. Срок исковой давности для заявления требований о возмещении вреда в результате этого затопления истёк, соответственно, в 2021 году.
Что касается затопления в 2021 году, то по нему, разумеется, срок исковой давности ещё не истёк, и соседи вполне могут заявить требования о возмещении вреда.
Но им необходимо, чтобы был составлен акт о затопления (управляющей компанией), чтобы размер ущерба, причиненного в результате именно этого затопления, был определен независимым оценщиком (чтобы был отчет об оценке причиненного ущерба).
Причем надо отметить, что из отчёта об оценке явно следовало, что размер ущерба, который будет определен, следовал из тех повреждений, которые имели место именно в результате затопления, имевшего место в 2021 году, а не в том числе от прошлых затоплений (в 2015 и 2018 годах).
Только в этом случае суд присудит им возмещение с Вас причиненного ущерба.
Поэтому Вам следует пообщаться с соседями, разъяснить, что вред, причиненный затоплениями в 2015 г. и в 2018 г., им не возместить, поскольку в суде Вы заявите о пропуске ими срока исковой давности, а по затоплению, состоявшемуся в 2021 году, им надо сделать независимую оценку размера ущерба, и тогда Вы сможете возместить этот ущерб и во внесудебном порядке, добровольно. При этом возможно заключить с ними письменное соглашение о возмещении вреда, в котором, к примеру, предусмотреть определенную рассрочку оплаты размера ущерба.
Здравствуйте, Клиент!
Начну с того, что в данной ситуации в квартире жил отец и заливы были совершены по вине отца. То, что вы собственник квартиры не означает, что именно вы причинили ущерб соседям.
Согласно ст. 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Вы будете отвечать за причиненный отцом вред соседям, если вы после смерти отца приняли наследство после его смерти.
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Если же вы не приняли наследство после смерти отца, следовательно вы не отвечаете за его долги в виде стоимости ремонта после залива квартиры.
Начну с того, что в данной ситуации в квартире жил отец и заливы были совершены по вине отца. То, что вы собственник квартиры не означает, что именно вы причинили ущерб соседям.Прохорова Ольга
Если пострадавшие от затопления соседи предъявят иск именно к собственнику квартиры (а им это явно выгоднее, чем выяснять, принял ли сын наследство после смерти своего отца или нет), то будет крайне сложно, если не невозможно, доказать, что затопление произошло именно по вине умершего отца.
Это надо будет представить какие-то доказательства, что отец, к примеру, открыл кран, который бесконтрольно лил воду и поэтому произошло затопление, и т.п.
Доказать подобные обстоятельства можно только в том случае, если, например, в акте о затоплении это будет однозначно указано.
Если же затопление произошло вследствие неисправности какого-то санитарно-технического оборудования (слетел гибкий шланг, протекает канализационная труба и т.д.), то в этом ответственность только собственника квартиры (которому принадлежит и всё санитарно-техническое оборудование в квартире), независимо от того, кто фактически проживал в квартире на момент затопления.
Само по себе то обстоятельство, что на момент затопления собственник квартиры в ней не проживал, а проживал его отец, не будет являться основанием для возложения ответственности на отца и освобождения от ответственности собственника.
Само по себе то обстоятельство, что на момент затопления собственник квартиры в ней не проживал, а проживал его отец, не будет являться основанием для возложения ответственности на отца и освобождения от ответственности собственника.Берестов Сергей
Суд и будет выяснять причины залива. А из вопроса четко следует, что в квартире проживал конкретно отец собственника, а не сам собственник.
акты о заливе, составленные в 15, 18 и 21 годах.
В актах как раз и указываются причины залива квартиры. Как правило, если в квартирах живут одинокие пожилые люди, то в большинстве случаев заливы как раз и происходят по вине таких граждан, как показывает многочисленная практика.
В данном случае Собственник предоставил квартиру в безвозмездное пользование, т.е. между сторонами сложились отношения по си. 689 ГК РФ.
В соответствии же со ст. 695 ГК РФ
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому ответственность за вред причиненный имуществу соседей в результате затопления несете именно вы как собственник квартиры.
Могу дать следующий совет: попытайтесь договориться мирно с соседями до суда, объясните им, что требовать возмещения ущерба от затоплений в 2015 и 2018 годах нет перспективы, так как прошли сроки исковой давности.
Если не получится договориться мирно, то они могут подать на вас в суд, в том числе и за пределами сроков исковой давности (но повторюсь вы можете заявить об их пропуске). Кроме того, соседи должны обосновать размер своих исковых требований — это сумма убытков, причиненных в результате затопления.
Если у вас остались вопросы, то вы можете их мне задать в том числе обратившись ко мне в чат.