А если не я, то не перейдет ли долг от моего отца мне?

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому ответственность за вред причиненный имуществу соседей в результате затопления несете именно вы как собственник квартиры. 

Могу дать следующий совет: попытайтесь договориться мирно с соседями до суда, объясните им, что требовать возмещения ущерба от затоплений в 2015 и 2018 годах нет перспективы, так как прошли сроки исковой давности. 

Если не получится договориться мирно, то они могут подать на вас в суд, в том числе и за пределами сроков исковой давности (но повторюсь вы можете заявить об их пропуске). Кроме того, соседи должны обосновать размер своих исковых требований — это сумма убытков, причиненных в результате затопления.  

Если у вас остались вопросы, то вы можете их мне задать в том числе обратившись ко мне в чат. 

Итак, как мне действовать в ситуации? Заплатить или направляться в суд?

Клиент

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пострадавшие от затопления в 2015 году соседи снизу явно имели возможность знать, кто именно являлся собственником квартиры и, соответственно, нес ответственность за причиненный им вред (могли запросить выписку из ЕГРН о собственнике Вашей квартиры). Следовательно, они имели возможность до истечения 3 лет с момента затопления и определения размера причиненного им ущерба (до 2018 года) обратиться к Вам с иском о возмещении причиненного вреда.

То же самое относится и к затоплению, произошедшему в 2018 году. Срок исковой давности для заявления требований о возмещении вреда в результате этого затопления истёк, соответственно, в 2021 году.

Что касается затопления в 2021 году, то по нему, разумеется, срок исковой давности ещё не истёк, и соседи вполне могут заявить требования о возмещении вреда.

Но им необходимо, чтобы был составлен акт о затопления (управляющей компанией), чтобы размер ущерба, причиненного в результате именно этого затопления, был определен независимым оценщиком (чтобы был отчет об оценке причиненного ущерба).

Причем надо отметить, что из отчёта об оценке явно следовало, что размер ущерба, который будет определен, следовал из тех повреждений, которые имели место именно в результате затопления, имевшего место в 2021 году, а не в том числе от прошлых затоплений (в 2015 и 2018 годах).

Только в этом случае суд присудит им возмещение с Вас причиненного ущерба.

Поэтому Вам следует пообщаться с соседями, разъяснить, что вред, причиненный затоплениями в 2015 г. и в 2018 г., им не возместить, поскольку в суде Вы заявите о пропуске ими срока исковой давности, а по затоплению, состоявшемуся в 2021 году, им надо сделать независимую оценку размера ущерба, и тогда Вы сможете возместить этот ущерб и во внесудебном порядке, добровольно. При этом возможно заключить с ними письменное соглашение о возмещении вреда, в котором, к примеру, предусмотреть определенную рассрочку оплаты размера ущерба.

Начну с того, что в данной ситуации в квартире жил отец и заливы были совершены по вине отца. То, что вы собственник квартиры не означает, что именно вы причинили ущерб соседям.

Прохорова Ольга

Если пострадавшие от затопления соседи предъявят иск именно к собственнику квартиры (а им это явно выгоднее, чем выяснять, принял ли сын наследство после смерти своего отца или нет), то будет крайне сложно, если не невозможно, доказать, что затопление произошло именно по вине умершего отца.

Это надо будет представить какие-то доказательства, что отец, к примеру, открыл кран, который бесконтрольно лил воду и поэтому произошло затопление, и т.п.

Доказать подобные обстоятельства можно только в том случае, если, например, в акте о затоплении это будет однозначно указано.

Если же затопление произошло вследствие неисправности какого-то санитарно-технического оборудования (слетел гибкий шланг, протекает канализационная труба и т.д.), то в этом ответственность только собственника квартиры (которому принадлежит и всё санитарно-техническое оборудование в квартире), независимо от того, кто фактически проживал в квартире на момент затопления.

Само по себе то обстоятельство, что на момент затопления собственник квартиры в ней не проживал, а проживал его отец, не будет являться основанием для возложения ответственности на отца и освобождения от ответственности собственника.

Само по себе то обстоятельство, что на момент затопления собственник квартиры в ней не проживал, а проживал его отец, не будет являться основанием для возложения ответственности на отца и освобождения от ответственности собственника.

Берестов Сергей

Суд и будет выяснять причины залива. А из вопроса четко следует, что в квартире проживал конкретно отец собственника, а не сам собственник.

 акты о заливе, составленные в 15, 18 и 21 годах.

В актах как раз и указываются причины залива квартиры. Как правило, если в квартирах живут одинокие пожилые люди, то в большинстве случаев заливы как раз и происходят по вине таких граждан, как показывает многочисленная практика.

В данном случае Собственник предоставил квартиру в безвозмездное пользование, т.е. между сторонами сложились отношения по си. 689 ГК РФ.

В соответствии же со ст. 695 ГК РФ 

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.