8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
889 ₽
Вопрос решен

Ведь в Лицензии Банка и уставе не зафиксировано право на осуществление деятельности по поручению иного лица

1. Может ли Банк - первоначальный кредитор (его представитель по доверенности) после переуступки прав продолжая вести исполнительное производство в качестве взыскателя на основании заключенного между сторонами агентского договора оставить предмет ипотеки (не реализованное имущество) за собой? Если Банк нигде и не кому не сообщал о том, что действует по агентскому договору якобы в интересах нового кредитора не предоставлял никакие документы Судебному приставу исполнителю, подтверждающие данные обстоятельства.

Таким образом КБ «Банк» действовал исключительно в своих интересах не имея на то никаких законных прав.

2. За кем остаётся имущество, если новый кредитор получивший от Банке все права(но не оформив их в рег. палате) по договору о передаче прав, в том числе права по имуществу Истца., сам лично не выдвигал никаких требований Истцу, не подавал заявлений ни Судебному-приставу, ни Организатору Торгов об оставлении имущества Истца за собой, а соответственно не выполнил законных требований для оставления имущества должника за собой?

3. Есть ли у Банка право на осуществление деятельности по поручению иного лица, в данном случае это участие в исполнительном производстве во всех его стадиях, а также участие в судебных процессах? Ведь в Лицензии Банка и уставе не зафиксировано право на осуществление деятельности по поручению иного лица, в данном случае это участие в исполнительном производстве во всех его стадиях, а также участие в судебных процессах.

4. Может ли Организатор торгов проводить торги на электронных площадках, которые не входят в перечень площадок, утверждённых распоряжениями Правительства РФ №№ 2488-р, 1477-р.?

Показать полностью
, Виталий, г. Москва

Здравствуйте, Виталий!

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ,

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При этом, залог является одним из предусмотренных Гражданским кодексом способов обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ) и ставится в зависимость от основного обязательства ( «прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства», п. 4 ст. 329 ГК РФ). 

При этом, в силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, искусственное разделение права на получение исполнения денежного обязательства и права на предмет собственности, выступающий в качестве обеспечения этого обязательства, противоречило бы смыслу законодательных требований, которыми устанавливаются правила взыскания задолженностей и права на владение предметами, их обеспечивающими. Исходя из смысла вышеприведенных статей, залогодержателем может являться лишь кредитор, так как право залога, обеспечивающее основное обязательство, неразрывно связано с этим обязательством и не может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Такой точки зрения придерживаются и высшие судебные инстанции. По ссылке смотрите Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.04.2018 N 4-КГ18-21: legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-17042018-n-4-kg18-21/

Что касается прав на осуществление деятельности по поручениям третьих лиц, в том числе на участие в исполнительном производстве во всех его стадиях, а также на участие в судебных процессах, то оно у банков есть, поскольку главами 49 «Поручение», 51 «Комиссия» и 52 «Агентирование» Гражданского кодекса РФ ограничений для данного вида деятельности по признаку принадлежности юрлица к финансовым организациям не предусмотрено. Единственным ограничением тут может быть отсутствие данного вида деятельности среди заявленных уставными документами, но, как правило, в уставах таких ограничений тоже нет.

И ответ на последний вопрос, организатор торгов проводить торги на электронных площадках, которые не входят в перечень площадок, утверждённых распоряжениями Правительства РФ №№ 2488-р, 1477-р, не вправе, так как закупки, осущесвляющиеся в соответствии с частью 3 статьи 24.1 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, частью 11 статьи 3.4 Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ, частью 3 статьи 24.1 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, частью 4 статьи 3.5 Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ, должны осуществляться согласно установленному Перечню. Список площадок в Перечне закрытый, следовательно, расширительнму толкованию он не подлежит.

0
0
0
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Москва
Добрый день, Эмиль.
Хотелось мы по пунктам разделить ответы.
1. Я понимаю что право от первичного кредитора ушло к новому кредитору. Хотелось бы уточнить может ли старый кредитор действовать от своего имени продолжил осуществлять юридические действия не ставля никого в известность о том что он действует по агентскому договору и от имени нового кредитора? Есть ли у него такое право? Может ли новый кредитор подписывать агентский договор, если он не зарегистрировал своё право полученное по договору переуступки прав в регпалате?
2. Кто должен в таком случае обращаться к судебному приставу и к организаторам торгов с заявлением об оставлении за собой не реализованного имущества?
3. Если он действует по агентскому договору, должен ли он ставить в известность меня как должника, суд, приставов? Должен ли при этом новый кредитор поставить меня в известность о заключение такого договора?
4. Пристав и организатор торгов действует на основании закона об Ипотеки и закона об ИП, правомерно ли тут применение статей 44 закона ведь в госконтракте нету ограничений в выборе площадки?

Здравствуйте, Виталий!

Вопрос 1. Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ,

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку договор ипотеки подлежит государственной регистрации, то замена кредитора в данном договоре (уступка права требования возврата кредита) также должна быть зарегистрирована в регпалате. В отсутствие такой регистрации, правовые последствия данной сделки наступить не могут, следовательно замены кредитора по незарегистрированному договору переуступки также не может произойти. Новый кредитор агентский договор заключить может, но только лишь в качестве взыскателя от первоначального кредитора, а не наоборот. 

Вопрос 2. Если договор переуступки не зарегистрирован, то гасить сумму задолженности из заложенного имущества имеет право лишь первоначальный кредитор.

Вопрос 3. Как мы выяснили из предыдущих вопросов, никакого нового кредитора до регистрации переуступки возникнуть не может.

Вопрос 4. Правомерно. В госконтракте — нет, а в Распоряжении Правительства России от 04 декабря 2015 г. №2488-р — есть. Так что, необходимо обращаться только к юридическим лицам, указанным в Перечне.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Или суд может сразу вынести решение в пользу банка и без этих документов?
Добрый день. Умер родитель, осталась наследственная масса, в неё входит квартира, которая находится в залоге у банка. Нотариус свидетельство о праве на наследство ещё выдал, т.к. сейчас идет рассмотрение дела о расторжении брака родителя (был заключен брак на территории иностранного государства и там же расторгнут, но на документах отсутствует апостиль - устанавливаем факт развода через российский суд, без него нотариус выдать документы не может). Поступил звонок из суда, банк, в залоге которого находится квартира, подал в суд. Полагаю, за счет квартиры будут взыскивать задолженность. Назначено судебное заседание, на которое меня приглашают. Каковы мои действия в данном случае? Могу ли я подать заявление о приостановлении дела до момента получения документов, подтверждающих правообладание? Без них я не могу распоряжаться имуществом, в т.ч. пойти на сделку с банком, который может эту квартиру реализовать. Или суд может сразу вынести решение в пользу банка и без этих документов?
, вопрос №4977033, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я начал заниматься p2p торговлей но я физ лицо и тк баланс маленький маржа тоже небольшая, я хочу понять и узнать как мне заниматся этим без проблем со стороны банков и налоговой
Я начал заниматься p2p торговлей но я физ лицо и тк баланс маленький маржа тоже небольшая, я хочу понять и узнать как мне заниматся этим без проблем со стороны банков и налоговой
, вопрос №4975728, Владимир, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос: может ли брать продать дом родителей не вступая в наследства и не регистрировать право собственности, а документы оставить на умершей мамы
Добрый день . Мамы не стало два года назад …я от вступления в наследства отказалась ,а брат и вовсе не претендовал . Но так как мама имела долги по банкам суд признал брата наследником . Вопрос : может ли брать продать дом родителей не вступая в наследства и не регистрировать право собственности ,а документы оставить на умершей мамы .
, вопрос №4975490, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Или не имеют права и младшему приписывать эти алименты?
Здравствуйте! Хочу подать заявление на единое пособие. Ситуация такая: с отцом первого сына я давно в разводе. А у второго сына отца не было ещё с беременности. В свидетельстве прочерк. С ним я одинокий родитель. При подаче заявления нужно указать в разводе или не состояла в браке? С одним сыном одна ситуация. С другим иная. Если укажу ‘в разводе, тогда условные алименты припишут на обоих детей. Но ведь у младшего никогда отца не было. Или не имеют права и младшему приписывать эти алименты?
, вопрос №4974767, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте я сегодня пополнил счет через банкомат озон банка и положил все средства которые у меня были мы
Здравствуйте я сегодня пополнил счет через банкомат озон банка и положил все средства которые у меня были мы с детьми приезжаем в другой регион совершенно без денег а банк заблокировал счет в связи с якобы мошенничеством но мы не какого мошенничества не совершали на что нам доехать до дома и накормить детей если нет родственников и знакомых кто может помочь с деньгами что можно сделать если денег нет даже на то что требует банк направить наториально заверенное заявление о закрытие счёта и нет отделений банка?
, вопрос №4974429, Григорий, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.02.2022