Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
589 ₽
Вопрос решен
Какие документы это подтверждают?
Здравствуйте! Мы хотим приобрести квартиру. Собственник покупал квартиру в ипотеку. В настоящее время он говорит, что ипотека выплачена и прислал нам выписку из ЕГРН. В выписке нам непонятен 4 пункт: с одной стороны, там написано, что обременений нет, но ниже имеется информация об ипотеке. В 4 пункте указано «Ипотека в силу закона» и «Срок действия... по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления Кредита».
1) Подскажите, исходя из выписки ЕГРН (фотографии во вложении), квартира находится под обременением или же нет? Как мы можем узнать, что собственник закрыл ипотеку? Какие документы это подтверждают?
2) Можно ли давать залог собственнику до того, как не получена вся необходимая информация из управляющей компании (в том числе о прописанных жителях) и др.?
3) И если воспользоваться услугами юриста, то будет ли он нести ответственность за оформление сделки?
1-е требуется актуальная выписка и ЕГРН на настоящую дату.
1) Подскажите, исходя из выписки ЕГРН (фотографии во вложении), квартира находится под обременением или же нет? Как мы можем узнать, что собственник закрыл ипотеку? Какие документы это подтверждают?
Не прикрепилась выписка. Приложите еще раз.
2) Можно ли давать залог собственнику до того, как не получена вся необходимая информация из управляющей компании (в том числе о прописанных жителях) и др.?
Вы полагаете заключить договор?
3) И если воспользоваться услугами юриста, то будет ли он нести ответственность за оформление сделки?
Какие условия указаны в договоре с юристом?
0
0
0
0
Матвей
Клиент, г. Киров
Здравствуйте! 1) Прикрепляю документы. Посмотрите, пожалуйста. Извиняюсь за не очень хорошее качество, это скриншоты от собственника. 2) Да, верно, хотим оформить это документально, то есть составить соглашение. 3) Мы ещё не думали над этим вопросом. Вообще, хотелось бы оформить сделку без юриста/риелтора.
2) Можно ли давать залог собственнику до того, как не получена вся необходимая информация из управляющей компании (в том числе о прописанных жителях) и др.?
Покупатель обязан принимать должную осмотрительность при сделках.
Указанная информация может позже иметь значение, поэтому не стоит торопиться.
3) И если воспользоваться услугами юриста, то будет ли он нести ответственность за оформление сделки?
Важно понимать общую теорию.
В пункте 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 783 ГК РФ правовое урегулирование договора возмездного оказания услуг осуществляется с применением общих положений о подряде (ст. ст. 702-729 ГК РФ) и положений о бытовом подряде (ст. 730-739 ГК РФ), если это не противоречит ст. ст. 779-782 ГК РФ), а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 721 К РФ
качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий этого договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором подряда, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В пункте 3 ст. 723 ГК РФ указано, что если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик в праве отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Несмотря на различия в предмете договора возмездного оказания услуг (совершение определенных действий или деятельности) и договора подряда (достижение определенного результата), в силу статьи 783 Гражданского кодекса положение о применении обычно предъявляемых требований, в том числе требований экономности подрядчика (пункт 1 статьи 713 Гражданского кодекса) для определения критериев качества работы подрядчика, применимо и в отношении оказания услуг.
Такое регулирование соответствует общему принципу разумности, то есть целесообразности и логичности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.
Между тем, согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из системного толкования статьи 309, пункта 1 статьи 723 и статьи 783 Гражданского кодекса также вытекает отсутствие обязанности заказчика оплачивать некачественно оказанные ему услуги, приведшие к возникновению у него убытков.
Важно понимать виды услуг, которые будут определены в договоре, а также последствия неисполнения таких услуг.
При определенных обстоятельствах юрист может нести ответственность, все зависит от условий договора.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1. Из выписки, что Вы предоставили, этот объект находится в залоге (ипотеке), то есть под обременением. И объект будет считаться находиться под обременение до тех пор, пока из реестр не будет исключена соответствующая запись (ст. 8.1., п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ).
Соответственно единственным документом, достоверно подтверждающим снятие обременение будет выписка из ЕГРН где этого обременения не будет.
Пока квартира находится под обременением собственник может продать ее только с согласия залогодержателя.
2. Под залогом Вы наверно имеете в виду задаток (или обеспечительный платеж) как обеспечение обязательство заключить договор купли-продажи в будущем.
На Вашем месте, пока бы полностью не проверили квартиру на ее юридическую чистоту, я бы воздержался от заключения любых предварительных договоров и выплат задатков (обеспечительных платежей, «залогов» и пр.), поскольку сделка вполне может сорваться, а перспективы вернуть уплаченный задаток неочевидные.
3. Вы вряд ли вообще где либо найдете такого юриста, который возьмет на себя такую ответственность. Теоретически это зависит от предмета договора, который Вы заключите с юристом. Если он даст Вам дополнительные заверения о том, что с Вашей сделкой все будет в порядке, а в противном случае он будет обязан возместить Вам убытки (или неустойку) — то да, он будет нести гражданско-правовую ответственность за возможные проблемы в квартирой. Но он вряд ли на это пойдет. В типовых договорах, которые обычно заключают с риелторами, они как правило всячески избегают брать на себя какую бы то не было ответственность.
Подскажите, исходя из выписки ЕГРН (фотографии во вложении), квартира находится под обременением или же нет?
Вам предоставлена выписка от 10 февраля 2021 года, т.е. неактуальная на сегодняшний день. Исходя из данной выписки квартира находится в ипотеке в залоге у банка.
Как мы можем узнать, что собственник закрыл ипотеку? Какие документы это подтверждают?
Чтобы удостовериться в том, что квартира не в залоге у банка, нужно запросить свежую выписку из ЕГРН на сегодняшний день. Так же можно запросить справку об отсутствии долга в банке по договору ипотеки у Продавцов.
Можно ли давать залог собственнику до того, как не получена вся необходимая информация из управляющей компании (в том числе о прописанных жителях) и др.?
Заключать предварительный договор до того как не получена вся информация по квартире преждевременно, т.к. вам необходимо все-таки все изучить и проверить. В противном случае деньги придется возвращать через суд.
3) И если воспользоваться услугами юриста, то будет ли он нести ответственность за оформление сделки?
В данном случае вы заключите договор на оказание услуг. В нем будет прописано какие обязательства берет на себя юрист. Как правило, в таких договорах указывается, что нужно проверить документы на соответствие возможности заключения договора купли-продажи. Плюс в конечном итоге вы подписываете акт приема-передачи. Если даже и без акта приема-передачи, то в договоре обычно указывается, что оплата услуг является принятием результата. В результате это вам придется доказывать некачественное оказание услуг в результате которого, например, ваша сделка будет оспорена или вы лишитесь квартиры.
Чтобы доказать некачественность услуг, вам нужно будет внимательно подойти к заключению договора и прописать все действия, которые он должен совершить для проверки покупаемой квартиры, в противном случае он скажет, что я выполнил обязанности по договору в обычных для таких сделок условиях и взыскать вы с него ничего не сможете
В силу действующего законодательства, в настоящее время, Выписка из реестра (ЕГРН) является единственным документом, доказывающим право собственности на объект недвижимого имущества. При этом, каждый (любой): запрет на совершение регистрационных действий, арест имущества, иное ограничение (обременение) — должны пройти обязательную государственную регистрацию (с присвоением отдельного номера) и отображаться в реестре, а значит, и в Выписке. Так, в силу положений части 4 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Представленная Вами, Выписка из ЕГПН, не является актуальной, так как датирована 21.02.2021 г.
Вам нужно получить «свежие» (актуальные) Выписки: как по собственнику объекта недвижимости, так и по переходу прав — в целях проведения полной и всесторонней проверки.
Эта выписка ЕГРН от 2021 года, получена после регистрации перехода права собственности при покупке в ипотеку.
Обременение в ней указано-она в залоге у Сбербанка.
От продавца запросить справку о погашении кредита. Банк ее выдает после полного погашения долга.
Вам нужно заказать актуальную выписку ЕГРН, чтобы убедиться об отсутствии залога банка (снятии обременения).
Вы можете сами без риэлтора/юриста купить, консультироваться на сайтах, но при покупке недвижимости надо проверять объект, текущего продавца, предыдущего продавца, смотреть переходы права.
Ваш продавец только купил год назад и продает снова.
Будет ли он в ДКП указывать полную стоимость квартиры или хочет занижение?
При покупке с занижением вы теряете статус добросовестного приобретателя и несете риски, финансовые потери.
В случае банкротства продавца конкурсный управляющий отсмотрит все сделки должника за предыдущие 3 года и оспорит сделку с занижением-вернет объект в конкурсную массу. Вы останетесь без квартиры и должником по ипотеке.
Использован ли был маткапитал при покупке квартиры? Продавец может скрыть этот факт, и потом у вас будут проблемы.
Безопасные расчеты при сделке, чтобы вы не остались без квартиры и денег.
Риэлто/юрист, который работает на свою репутацию всегда несет ответственность и предупреждает обо всех рисках своих клиентов.
Внести задаток можно после выяснения вопроса о снятии обременения и обязательно прописать в соглашении о задатке на основании чего вы сможете расторгнуть договор без штрафных санкций и забрать задаток ( например, продавец утаил от вас информацию о своем финансовом состоянии -долги у него у судебных приставов и предбанкротное состояние, или он учредителем оказался и фирмы его в состоянии банкротства находятся и пр.)
Добрый день. Живу в алтайском крае, в поселке, держу коз, могу ли я привязывать их на против дома моего или тех кто разрешит( и косить не нужно и козы сыты). Если могу то на каком расстоянии от жилого дома, и на какой документ я могу сослаться в этом вопросе.?
, вопрос №4952591, Ольга Шульга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Прошу подсказать как можно выиграть иск о признании постройки самовольной и обязании выполнить ее снос. Какие привести аргументы? На ущемление каких прав, нарушение каких норм, законов акцентировать внимание. Знаю что судебная практика не на моей стороне... Сосед строит двухэтажный дом, с отступом 0,95 м от смежного забора с моим участком. Расстояние между моим и его домом получается 7,45м, оба дома кирпичные. Текст иска:
01.04.2026г. нам, ---. и ---., стало известно, что сосед ---. собирается начать строительство 2-х этажного жилого дома, с отступом 1м. от забора нашего участка. Об этом стало известно, когда он со своим юристом обратились к нам с просьбой подписать соглашение о том, что мы не возражаем против строительства с отступом 1м. от нашего забора. В подписании соглашения мы отказались и пытались объяснить ---. то что в соответствии с градостроительными нормами, дом должен строиться с минимальным отступом 3м от забора, но он нас не послушал и продолжил строительство в нарушение градостроительных норм.
14.04.2026 инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0424003:343, по указанному адресу (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 489 кв.м, расположен индивидуальный двухэтажный жилой дом, и осуществляется строительство объекта (предположительно жилого дома): выполнено устройство котлована, ведутся работы по устройству опалубки фундамента. Объект размещается от боковых границ участка и от границы с соседним земельным участком (кадастровый номер 56:44:0424003:126) на расстоянии менее 1 м, что является нарушением ч. 11.1 ст. 41 Правил землепользования и застройки МО город Оренбург, утвержденных приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 № 36/47-од.
В соответствии с требованиями части 17 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с выявлением нарушений градостроительного законодательства в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга направлено уведомление о выявлении самовольной постройки.
Строительство ведется без разрешительных документов, с нарушением правил застройки, установленных градостроительными нормами и правилами, считаем, что строение является самовольным, поскольку создано на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».
В соответствии со ст. 25 ФЗ «ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: «лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние».
В соответствии с указанными нормами законодатель закрепляет правило недопустимости самовольного строительства. Прийти к договоренности о переносе постройки на 3м от нашего забора у нас не получается, ответчик считает свои действия законными и обоснованными.
Строительство самовольного объекта, влечет следующие последствия: возведенный объект будет затенять наш земельный участок, т.к. объект строится с нарушением правила отступа от границы земельного участка, что ущемляет наши права.
Просим суд при вынесении решения по иску, принять во внимание тот факт, что ответчик до начала строительства был осведомлен, что нарушает градостроительные нормы, что подтверждает факт его обращения к нам с просьбой подписать соглашение о том, что мы не возражаем против строительства с отступом 1м. Он не раз был предупрежден нами о том, что своими действиями он ущемляет наши права, в том числе 16.04.2026г., получив копию искового заявления. На тот момент ответчик подготовил котлован и обустроил опалубку под фундамент, что подтверждается ответом инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области. В тот момент он мог перенести опалубку на 3 метра от границы участка, размер его земельного участка позволял это сделать, но он предпочел сохранить пространство на своем участке и продолжить строительство с нарушением правил землепользования и застройки, ущемляя наши права.
На основании изложенного просим суд:
1. Признать самовольной постройкой жилой дом, возведённый на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0424003:343.
2. Обязать ---. снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с установленными требованиями.
, вопрос №4949709, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте я нахожусь на сво в мед роте сейчас моего родного брата с реабилитации отправили тоже на сво что сделать чтобы меня не отправили на бз какие документы нужны для этого.
, вопрос №4948593, Анатолий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Я гражданин Молдовы. При въезде в Россию в миграционной карте по ошибке указал цель визита «работа», хотя фактически приехал с частной целью (в гости).
Сейчас из-за этого мне отказывают в регистрации, так как нет документов для работы.
Подскажите, пожалуйста:
1. Можно ли изменить цель визита с «работа» на «частная» без выезда из РФ?
2. Куда нужно обращаться для этого (МВД или другой орган)?
3. Какие документы для этого потребуются и реально ли это сделать на практике?
Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4945858, валентин, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, хочу купить долю своего сына в нашей квартире, его доля под обременением из-за долгов, счета по комуналке разделены через суд. Я хочу отдать ему деньги, а он чтобы выписался из квартиры и отказался от доли в мою пользу. Какие документы для этого нужны и какие мои риски при заключении такой сделки
, вопрос №4945264, Елена Николаевна Елена, г. Сыктывкар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1) Прикрепляю документы. Посмотрите, пожалуйста. Извиняюсь за не очень хорошее качество, это скриншоты от собственника.
2) Да, верно, хотим оформить это документально, то есть составить соглашение.
3) Мы ещё не думали над этим вопросом. Вообще, хотелось бы оформить сделку без юриста/риелтора.
Покупатель обязан принимать должную осмотрительность при сделках.
Указанная информация может позже иметь значение, поэтому не стоит торопиться.
Важно понимать общую теорию.
В пункте 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 783 ГК РФ правовое урегулирование договора возмездного оказания услуг осуществляется с применением общих положений о подряде (ст. ст. 702-729 ГК РФ) и положений о бытовом подряде (ст. 730-739 ГК РФ), если это не противоречит ст. ст. 779-782 ГК РФ), а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 721 К РФ
В пункте 3 ст. 723 ГК РФ указано, что если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик в праве отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Несмотря на различия в предмете договора возмездного оказания услуг (совершение определенных действий или деятельности) и договора подряда (достижение определенного результата), в силу статьи 783 Гражданского кодекса положение о применении обычно предъявляемых требований, в том числе требований экономности подрядчика (пункт 1 статьи 713 Гражданского кодекса) для определения критериев качества работы подрядчика, применимо и в отношении оказания услуг.
Такое регулирование соответствует общему принципу разумности, то есть целесообразности и логичности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.
Между тем, согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из системного толкования статьи 309, пункта 1 статьи 723 и статьи 783 Гражданского кодекса также вытекает отсутствие обязанности заказчика оплачивать некачественно оказанные ему услуги, приведшие к возникновению у него убытков.
Важно понимать виды услуг, которые будут определены в договоре, а также последствия неисполнения таких услуг.
При определенных обстоятельствах юрист может нести ответственность, все зависит от условий договора.