Границы общества не определены, а участок идет по границе общества

Олег Павлович!

С формальной точки зрения вопросы землепользования в СНТ решаются по правилам Земельного Кодекса РФ и ФЗ «О ведении гражданами садоводства» №217-ФЗ от 27.07.17.

Прежде всего следует понять — относится ли данный участок к общему имуществу СНТ, если он не был распределён, то такое вполне может быть, статья 25 закона предусматривает передачу таких неиспользуемых участков в общую долевую собственность членов СНТ.

Могу предположить, что общее собрание согласно только на использование Вами этой земли, но не на её приватизацию Вами, если согласия собрания на передачу земли в Вашу собственность не будет, добиться положительного для Вас решения будет сложно.

Дополнительные сложности могут быть и в связи с отсутствием межевания, определения границ СНТ, кадастровый учёт земельных участков требуется для оформления права собственности на них.

Вполне вероятно, что у местной администрации может быть более подробная информация о фактических правах на данный участок земли, следует обратиться в земельный комитет/управление органа местного самоуправления, чтобы понять — кто на сегодня является фактическим обладателем прав на участок, учитывая неопределённость с границами.

То, что Вы благоустроили участок за свой счёт, не даёт Вам особых преимуществ при определении прав на участок, надо исходить из подтверждения прав на эту землю (в точных границах) от местной администрации либо СНТ.

Добрый день! Даже если границы СНТ «не определены» как вы считаете, то есть первоначальный отвод земли, в нем конкретная площадь и если сложить все участки в СНТ и сравнить с общей площадью отвода то может оказаться, что участок, который вы хотите оформить, будет за пределами отведенной площади. Кроме того, у СНТ может быть генеральный план. Итак если участок за границами СНТ, то значит надо обращаться за оформлением участка в результате перераспределения на основании ст 39.28 ЗК РФ, выкупать у администрации землю , если позволяет ПЗЗ. Если все же можно считать, что участок в границах первоначального отвода, то можно приватизировать его на основании ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года, а именно получить справку от председателя, что общим собрание участок вам распределен и передан, обращаться к кадастровому инженеру, делать схему и подавать ее в администрацию.