Приобретение квартиры

Здравствуйте! Хотела бы проконсультироваться по вопросам покупки недвижимости. Присмотрели с мужем дом с участком стоимостью 6млн. У нас двое детей и мы по возрасту подходим под статус молодой семьи. Планируем 3 ребёночка, поэтому необходимость в расширении жилплощади присутствует. На данный момент из имущества у меня две доли в трёхкомнатной квартире,но для большой семьи этого мало. Очень беспокоют следующие вопросы: 1) Одобрят ли нам ипотеку без первоначального взноса? 2) У меня на второго ребенка есть сертификат на мат.капитал, могу ли я использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке? 3) Какие у нас вообще шансы по приобретению недвижимости?

Я, Алавердян Артак Борисович, и моя супруга Далгатова Зумруд Джамалдиновна 10 января 2024 года заключили с ПАО «Сбербанк» кредитный договор 5 390 000 рублей с льготной процентной ставкой 6 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка в Московской области. 14 января 2026 года между мной и супругой был заключён брачный договор, в соответствии с которым все доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости перешли к супруге, а мои обязательства по кредитному договору со Сбербанком были прекращены. 13 января 2026 года между ПАО «Сбербанк» и Далгатовой З.Д. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № 77328236, в соответствии с которым я был выведен из состава должников (заёмщиков) по указанному кредитному договору. 28 января 2026 года я заключил с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор № v634/1203-0001845 на сумму 10 251 680 рублей на приобретение жилья. Перед заключением договора менеджер банка заверил меня, что кредит будет предоставлен на условиях льготной процентной ставки 6 % годовых, поскольку я более не являюсь заёмщиком по льготному кредиту в Сбербанке. Данное условие являлось для меня определяющим при принятии решения о заключении договора. Однако через два месяца после выдачи кредита Банк ВТБ (ПАО) в одностороннем порядке повысил процентную ставку, в результате чего мой ежемесячный платёж увеличился с 61 464 рублей до 156 506 рублей, что более чем в 2,5 раза превышает изначально согласованную сумму и делает исполнение обязательств по кредиту для меня невозможным.

Я покупаю квартиру (аппартаменты) предыдущий собственник затопил соседей и суд уже идёт но собственник не ходит на суды и выставленую сумму не оплачивает,после приобретения даной квартиры могут подать в суд на меня?