Можно ли при закупке квартир в документации указать адреса, которые нежелательны для приобретения?

Здравствуйте

В документации о закупке квартир нельзя прямо указывать адреса, которые нежелательны для приобретения. Это связано с положениями законодательства о контрактной системе, которые запрещают устанавливать в документации требования, которые в совокупности соответствуют единственному объекту или ограничивают конкуренцию. Указание конкретных адресов в качестве нежелательных может быть расценено как ограничение круга потенциальных поставщиков и нарушение принципов конкурентных закупок

 
Здравствуйте.

Лучше не писать в документации «нежелательные адреса». Это могут признать ограничением конкуренции по 44-ФЗ.

Правильнее указать объективные требования к квартире и месту расположения:

«жилое помещение должно находиться в границах населенного пункта ________»;

«не допускается расположение в аварийном доме»;

«дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносу»;

«квартира должна соответствовать санитарным, техническим требованиям, быть пригодной для проживания»;

«отсутствие обременений, запретов, арестов, прав третьих лиц»;

«наличие транспортной доступности, инженерных коммуникаций» — если это обосновано потребностью закупки.

По 44-ФЗ описание объекта закупки не должно включать требования, которые необоснованно ограничивают количество участников. ФАС также указывает, что требования к закупке не должны ограничивать конкуренцию.

Здравствуйте, Анна!

Да, в документации на закупку квартир можно указывать нежелательные адреса, но с ограничениями, чтобы не нарушать антимонопольное законодательство.
Основные правила
Согласно 44-ФЗ (о контрактной системе закупок), заказчик вправе устанавливать требования к товару, включая общие характеристики места расположения — например, исключая аварийные дома, определённые районы или постройки старше заданного года. Это обосновано потребностями заказчика, если есть доказательства необходимости (достаточно объектов на рынке и нет ограничения конкуренции).

Запреты:
Нельзя указывать конкретный адрес или комбинацию параметров, соответствующую единственному объекту — это признаётся нарушением, ведущим к ограничению участников. ФАС неоднократно разъясняла: такие требования недопустимы, чтобы избежать антиконкурентных действий.

Практика применения:
Допустимо: «квартиры не в аварийном фонде, не ранее 1985 г. постройки, не в указанных районах».
Недопустимо: «исключая ул. Ленина, д. 5» или точный адрес.
При проверке заявок учитывается соответствие реестрам (ГАР, аварийный фонд). Рекомендуется заранее обосновать критерии в техзадании.

Если вам нужна подробная консультация (от 500 рублей) или подготовка документа (от 800 рублей) — пишите мне в чат.

Если бесплатный ответ полезен, то поставьте ⊕