Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В браке был куплен неприватизированный земельный участок в СНТ с недостроенным домом
Разводимся с мужем. В браке был куплен неприватизированный земельный участок в СНТ с недостроенным домом. Дом, баню и т.д. достраивали вместе.
Затем муж приватизировал земельный участок на себя. Строения (дом, баню,хозпостройки) оформлять в собственность не стал.
При разводе я хочу получить половину стоимости строений. Но суд требует документы о собственности на дом. Иск не принимают всвязи с тем, что дом не оформлен. Получается, что все строения на даче как бы и не существуют, хотя есть акт оценки, есть справка председателя СНТ о наличии этих строений. Как поступить?
Здравствуйте, Татьяна!
Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.
Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т.п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.
Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33-20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на 1/2 долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.
Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.
В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.
Совсем другая — когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.