Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли смысл снять с кадастрового учета старый дом, а затем продавать новый - в этом случае будет действовать правило 3-х лет на единственное жилье, в этом случае налог не начисляется?
Добрый день. Помогите пожалуйста по вопросу продажи недвижимости. На одном земельном участке 2 частных дома, у каждого свой адрес. Участок со старым домом был куплен в 2015 году, а в 2017 году построен новый дом и сразу переоформлены документы и присвоены новые кадастровые номера на все объекты недвижимости. На сегодняшний день при продаже всех объектов будет взыматься налог на прибыль, так как 5 лет еще не прошло? Есть ли смысл снять с кадастрового учета старый дом, а затем продавать новый - в этом случае будет действовать правило 3-х лет на единственное жилье, в этом случае налог не начисляется?
Здравствуйте!
На сегодняшний день при продаже всех объектов будет взыматься налог на прибыль, так как 5 лет еще не прошло?
Дарья
Участок тоже является объектом недвижимости, но по нему вы подпадаете под льготу — для купленного до 1.01.2016 предельный срок владения составляет 3 года.
в 2017 году построен новый дом и сразу переоформлены документы
Дарья
Нужно выждать 5 лет (до 2022 года) со дня регистрации права собственности либо вы вправе зачесть расходы на строительство дома и заплатить налог с разницы.
Есть ли смысл снять с кадастрового учета старый дом, а затем продавать новый — в этом случае будет действовать правило 3-х лет на единственное жилье, в этом случае налог не начисляется?
Дарья
Если нет возможности выждать 5 лет до 2022 года — воспользуйтесь указанным вариантом.
Дарья, здравствуйте!
Для определения статуса единственного жилья учитывается общая совместная собственность супругов и личная собственность каждого супруга.
Если вы снимете старый дом с кадастрового учета, то чисто теоретически у вас в собственности останется единственное жилое помещение -новый дом.
В этом варианте, при продаже дома с земельным участком вы будете освобождена от уплаты НДФЛ в виду истечения предельного срока владения 3 года.Земельный участок, на котором расположено единственное жилье также подпадает под льготу 3-х летнего срока владения. Земельному участку с ваших слов в 2017 году присвоили новый кадастровый номер. Если это не так, то срок владения по участку будет считаться с 2015 года, минимальный срок 3 года по нему давно прошел.
В вашем запросе нет информации для точного определения статуса единственного жилья.
Если нужна поддробная информация, то можете обратиться в чат за платной консультацией. Тарифы установлены правилами сайта.
С уважением, Алсу Нафисовна.