Каких либо работ застройщиком в смысле "улучшения и благоустройства" не производилось
Здравствуйте! В мае 2018 г.приобрел в собственность квартиру в черновом варианте у застройщика индивидуального предпринимателя. Квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России(ипотека) по кредитному договору от 31.05.18г. "Приобретение готового жилья " в сумме 2 083 000 руб. и собственных средств в сумме 100 000 руб. По договору купли-продажи договорная цена недвижимого имущества составила 300 000 руб.(?), кредитные средства в размере 1 883 000 предоставлены на улучшение и благоустройство приобретаемого имущества. Расчет с продавцом произведен полностью в сумме 2 183 000 руб31.05.21г. Каких либо работ застройщиком в смысле "улучшения и благоустройства" не производилось. проценты банку за время пользования кредитом до его досрочного погашения составили 442 596,45 руб. Таким образом с учетом процентов банку расходы на приобретение квартиры составили 2 625 596,24 руб.
25.02.21г. данная квартира продана мною за 4 000 000 руб., т.е. ранее 3-5 лет использования. Следовательно надо платить НДФЛ.
Вопрос: Будут ли приняты при расчете налога с продажи расходы на приобретение квартиры в полном объеме по договору ипотеки, в том числе уплаченные проценты банку (2 625 596 руб)? При консультации в ИФНС сказали, что расходы на улучшение и благоустройство к вычету не принимаются( в нашем случае основная доля кредита). Правы ли они?
Нет, судится с налоговой оспаривая решение об отказе в учете фактической стоимости квартиры. Т.е. Вы подаете декларацию, указываете в расходах стоимость исходя из договора, из этой суммы уплачиваете налог, получаете решение о доначислении, оспариваете его в вышестоящей налоговой (обязательный досудебный этап) и затем в суд, упирать тут можно на ничтожность притворной сделки как вариант
п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
у Вас как понимаю на регистрацию в Росреестре попал договор на 300 тыс. а сделка по недвижимости фактически была на 2 млн.