Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут быть варианты, тк мама хочет именно эту квартиру, а не искать другую (бред же)
Добрый день. Есть квартира которую купили в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотеку закрыли и выделили доли в этой квартире. Теперь купили дом и хотим продать эту квартиру маме, готовы выделить детям доли в доме, но опека говорит что мы не можем продать квартиру маме, а только третьим лицам. Какие могут быть варианты, тк мама хочет именно эту квартиру, а не искать другую (бред же)
что мы не можем продать квартиру маме, а только третьим лицам.Вячеслав
Вячеслав, добрый день! Все верно говорит, такие сделки прямо запрещены ст. 37 ГК РФ, тут продать можно только третьему лицу не подпадающему под запрет либо дожидаться совершеннолетия детей у которых там доли ( что как понимаю менее реально).
ч. 3 ст. 37 ГК РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование
Здравствуйте!
Бабушка как близкий родственник не может совершать сделки с внуками (несовершеннолетними) согласно п.3 ст.37 ГК РФ.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками
Вариант с обменом их долей тоже не подходит, если дом оформлен на родителей, то вы можете только подарить детям, передать им доли по возмездной сделки вы не вправе. Договор мены относится к возмездным сделкам, фактически обоюдная купля-продажа.
Так что вариант только продать квартиру третьим лицам, например, дальним родственникам, а они в свою очередь продадут бабушке.
Также вы свои доли можете продать маме, а доли детей оставить там, к примеру, до совершеннолетия.
для такой сделки требуется согласие опеки, а если дом принадлежит родителям, то снова смотрим ст. 37 ГК о запрете таких сделок. Если же наделить детей долями в доме безвозмездно (это разрешено) то на проблему с отчуждением квартиры с долями детей это никак не повлияет. Поэтому тут единственный вариант продавать квартиру с детскими долями лицам, не подпадающим под ограничение ст. 37 (не близким родственникам)