Имеется ли практика принуждения ИП-застройщика к гарантийному ремонту, если про гарантию ничего не сказано в ДКП?

Добрый день, Алексей!

Важно понимать, Вы приобретаете дом по договору купли-продажи или заключили с застройщиком договор подряда на постройку дома.

Если Вы приобретаете готовый дом, то все риски приобретения некачественного объекта ложатся на Вас, так как при покупке объекта Вы должны проверить объект, принять его с теми характеристиками, которые указываются в акте приема-передачи объекта (параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса). На практике вернуть такой объект Покупателю бывает сложно, возврат возможен только в том случае, если Вы докажите, что домом пользоваться нельзя, его использование угрожает жизни и здоровью. 

Если у Вас был заключен договор подряда, нормы которого регулируются параграфом 3 главы 37 ГК,

подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока

(пункт 2 статьи 755 ГК).

На основании пункта 2 статьи 724 ГК:

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В соответствии со статьей 756 ГК:

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

То есть Вы вправе предъявить требования застройщику в течение 5 лет со дня передачи объекта, при этом надо доказать, что недостатки возникли в течение 2 лет с даты приемки объекта.

Здравствуйте,

Если между Вами заключен Договор купли-продажи жома, а не договор подряда, то 

Согласно ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи покупателя недвижимости не являются условиями договора продажи ее недвижимости правила  статьи 475 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный или срок годности, требования, срок с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок законом или договором купли-продажи.

Таким образом, Покупатель имеет право предъявить Продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.

Неустранимые недостатки в суде доказаваются проведением строит (технич) экспертиз.

Алексей, здравствуйте. 

1. Если покупатель захочет расторгнуть договор купли-продажи, то это возможно только при согласии продавца. Если продавец не согласен, то расторгнуть договор можно только в судебном порядке. 

2. При этом расторжение договора возможно только при существенном нарушении его условий одной из сторон (ст. 450 ГК РФ). Судебная практика показывает, что «не устроило качество строительства» — это не существенное нарушение договора. Суд в данном случае откажет в удовлетворении требования покупателя о расторжении договора, аргументировав это тем, что он имел возможность ознакомиться с домом, пригласить специалистов, проверить качество, но… ничего этого при подписания договора не сделали, соответственно его все устраивало и он (покупатель) добровольно приобрел дом в том состоянии, в котором хотел.

 3. Приобретая право собственности на дом по договору купли-продажи, покупатель приобретает, как потребитель, и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах 5 лет (в отношении объектов недвижимости). Это следует из содержания ст. 755, п. 2 ст. 737 ГК РФ и п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»

http://www.consultant.ru/docum...

http://www.consultant.ru/docum...

http://www.consultant.ru/docum...

Поэтому, если даже в договоре ничего не сказано про гарантийный ремонт, то производство данного ремонта можно добиться через суд, так как это требование закона.