Герман, здравствуйте.
Минимальный срок владения по приватизации для продажи без налогов составляет 3 года.
При продаже ранее срока у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ (налоговый резидент) с полученного дохода.
Вашим доходом будет счтаться большая из 2-х величин:
- либо цена продажи по договору (соразмерно доле)
- либо 0,7 от кадастровой стоимости (соразмерно доле)
Приватизация-безвозмездная сделка, следовательно нет расходов на приобретение.
Каждый сособственник может уменьшить свой доход на вычет 1 млн. (соразмерно доле)-например, 1/4 доли-вычет 250 тыс.
Как вариант, можно продать каждую долю отдельным договором.
В этом случае каждый сособственник может применить вычет 1 млн.
Налоговая может принять такие декларации, а может и отклонить. Потому что если разными договорами в один и тот эе день продаются доли одному лицу-то налоговая может посчитать, что такое дробление совершено умышленно.
Есть варианты законной оптимизации налогов, иногда налоги можно вывести в ноль.
При занижении стоимости и уклонении от уплаты налогов нет срока давности доначисления налогов, налоги прилетаю и через 5-10 лет.
С уважением, Алсу Нафисовна.