8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли как-то решить эту ситуацию?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Родители продают квартиру, и у каждого из нас есть своя доля. По закону, если квартира приватизирована, то налог 13% снимается через 3 года. В нашем случае осталось ждать полтора года, квартира будет дороже стоить. Ждать столько времени у меня в планах нет, в следующем году хочу в универ поступить, в другом городе. Там квартиру за мою долю будет купить дешевле. Что, если продать квартиру до этого срока? Можно ли как-то решить эту ситуацию?

, Герман, г. Москва

Здравствуйте!

Что, если продать квартиру до этого срока? Можно ли как-то решить эту ситуацию?

Герман

Налог в этом случае каждый продавец доли платит с суммы сверх 333 тыс. руб., то есть каждый собственник доли вправе применить имущественный налоговый вычет (его размер 1 млн. руб., он делится на троих). Нужно подать декларацию каждому продавцу доли.

Занижать цену долей ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Герман, здравствуйте.

Минимальный срок владения по приватизации для продажи без налогов составляет 3 года.

При продаже ранее срока у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ (налоговый резидент) с полученного дохода.

Вашим доходом будет счтаться большая из 2-х величин: 

  • либо цена продажи по договору (соразмерно доле)
  • либо 0,7 от кадастровой стоимости (соразмерно доле) 

Приватизация-безвозмездная сделка, следовательно нет расходов на приобретение. 

Каждый сособственник может уменьшить свой доход на вычет 1 млн. (соразмерно доле)-например, 1/4 доли-вычет 250 тыс. 

Как вариант, можно продать каждую долю отдельным договором.

В  этом случае каждый сособственник может применить вычет 1 млн.

Налоговая может принять такие декларации, а может и отклонить. Потому что если разными договорами в один и тот эе день продаются доли одному лицу-то налоговая может посчитать, что такое дробление совершено умышленно. 

Есть варианты законной оптимизации налогов, иногда налоги можно вывести в ноль.

При занижении стоимости и уклонении от уплаты налогов нет срока давности доначисления налогов, налоги прилетаю и через 5-10 лет.

С уважением, Алсу Нафисовна.

0
0
0
0
Там квартиру за мою долю будет купить дешевле. Что, если продать квартиру до этого срока? Можно ли как-то решить эту ситуацию?

Герман

Добрый день! В дополнение к сказанному коллегами отмечу, что налогооблагаемый доход от продажи Вашей доли Вы можете уменьшить на расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения посредством заявления налогового вычета предусмотренного п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ ( в размере до 2 млн., но не более стоимости купленного жилья). Чтобы получился своего рода взаимозачет продавать и покупать новую необходимо в одном календарном году

0
0
0
0
Похожие вопросы
Подскажите, возможно ли как то решить эту проблему в ближайшее время?
Здравствуйте! Банк заблокировал зарплатную карту по 115фз. В банк я предоставил отчет по каждому переводу, переводы были сослуживцам (оплата за продукты, гсм, оборудование), также супруге и друзьям Переводы, которые отправлял сослуживцам, были неровными суммами, например: 5701, 2743 и т.д. Суммы были такими, т.к. 1/2 человека от взвода едут в магазин, и после считают каждому сумму, и ровно ту сумму я и переводил. Естественно чеки не сохранялись. Банк не хочет разблокировать карту, настаивает на закрытие счета, но министерство обороны платит зарплату с 10 по 20 число, и сейчас поменять реквизиты просто физически невозможно, т.е. ближайшая зарплата в любом случае придет на эту карту. Закрытие счета в банке происходит 47 дней, и в этот период я не могу никак распорядится своими денежными средствами, т.е. ни снять, ни перевести, ни оплатить. У меня семья, кредитные и долговые обязательства, и ждать такой срок, чтобы забрать свои денежные средства я не могу! Банку я все это описал, но с их слов, другого решения быть не может. Подскажите , возможно ли как то решить эту проблему в ближайшее время ?
, вопрос №4974006, Тимур, Киев

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прав ли работодатель в этой ситуации?
Здравствуйте, написал заявление на увольнение, отправил в офис с водителем, так как сам работаю на объекте и физически не могу , не успеваю приехать лично, отказываются регистрировать заявление. Прав ли работодатель в этой ситуации ? Спасибо.
, вопрос №4973856, Игорь, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В этой ситуации распространяется 10 часов отдыха между работой?
Здравствуйте. Я музыкант,работаю в оркестре. У нас ежедневный график-4 ч. общая репетиция,4ч. индивидуальные занятия.(итого 8 ч.) Сейчас предстоит гастрольная поездка (выезд в 9.00,возвращение в 04.00 следующего дня) И в день возвращения в 10.15 нас уже вызывают снова на работу. Правомерно ли это. В этой ситуации распространяется 10 часов отдыха между работой?
, вопрос №4970915, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если можно решить такую ситуацию не прибегая к давлению и унижению меня как работника?
Здравствуйте. Я работаю в колледже уже 15 лет. Моя должность концертмейстер и мы с коллегой работали два года душа в душу пока я не сказала ей два месяца назад что она ломает студенту- девочка постоянно болела и сорвала выступление на стад весне, от ослабленного организма. На уроке были слезы постоянные и я морально не могла как концертмейстер смотреть как студентка мучается. Педагогу не понравилось мое трепетное отношение к студентке и она ждала извинений от меня. Уверяла что я ей" жестко вынесла мозг" своей правдой и выразила неуважительное отношение " у меня нет доверия к тебе, от тебя все отказываются работать из-за твоей правды и я не цепляюсь за тебя, мне все равно с кем работать лишь бы меня не унижали". Я почувствовала при таких словах не облегчение от разговора а понимание что спустя два месяца олиламна меня не ушла и напряжение между нами усилилось и вылилось в пренебрежение. Психологический захват через поведение коллеги выразился в сильнейшем напряжении и я на следующий день от подавленных эмоций и долго ожидания урока(30 мин. коллега томила меня пока распает студента) недовольно зашла в класс с вопросом "когда уже начнет урок" нарвалась на усмешку" сто вы так нервничаете Марина Игоревна" и поддавшись на провокация сказала при сткленте" вы ведете себя как свинья неблагодарная". В ответ я услышала от коллеги " вы у меня в классе больше не работаете", на что я сказала "у вас что-то с головой, снимите корону" . Я за 15 лет ни разу не позволяла себе такое но здесь под воздействием личных трудных обстоятельств (здоровье матери и дочери ухудшилось) я сорвалась и признала это в объяснительной. Я два года была безотказная, помогала всему классу и считаю такое обращение неблагодарным иинесаравклливям ко мне. Естественно коллега написала докладную в которой указала что я последние пол года (6 мес) перехожу на личности, и назвала на пустом месте ее свиньей неблагодарной. Эту ложь поверил директор и решил меня отстранить от работы. Начал служебную проверку без акта и основания. Отправили к психологу меня но я написала заявление о том что это неправомерно. Служебная проверка имеет место быть когда есть основания недоказанной вины. У нас же все все признали и на меня стали давить и создавать трудные обстоятельства срывая учебный процесс. Мы находимся на сессии и на мне 5 студентов которые я играю 10 произведений в общей сложности. Вопрос такой: судя по внутренним актам директор оказал на меня давление не выслушав мою точку зрения и начав меня прессовать. Я решилась на увольнение. Законны ли его действия как руководителя? Если можно решить такую ситуацию не прибегая к давлению и унижению меня как работника?
, вопрос №4970051, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выиграть это дело а суде
Здравствуйте, возникла проблема когда продавал usdt . Попал в треугольник. В общем продал usdt на 75 000 р в телеграмм кошельке. Мне отправили чек в pdf формате и я отпустил usdt . Через несколько дней заблокирвоали карты по 161 ФЗ . Через ещё пару дней наложили арест на 913000 р . Когда увидел арест решил позвонить по тому переводу за который я получил 75 000 р . Так как перевели по СПб я видел номер . Человек не поднял телефон . Решил написать на ватсап и там он ответил ... Говорит что попал в мошенническую схему ... Хотел снять эскортницу, перевел кому-то 800 000 р , но потом передумал и решил получить возврат ... Ему сказали для того чтобы получить возврат , перевести ещё деньги .... И здесь попался к нему мой номер . Человек который покупал у меня usdt передал мой номер как выяснилось другому человеку, а тот уже жертве якобы . В общем я ему объяснил ситуацию , он сдал что ко мне нет претензий... Написал об этом следователю . Следователь сказала ему что предложила мне сделать возврат , а так же направила письмо в ЦБ о снятии ограничений. В тот же день арест на 913 000 р пропал ,но блокировка 161 ФЗ до сих пор есть . Писал в ЦБ , не одобрили . Озон банк сказал что заявитель должен написать в банк с которого отправлял деньги что не имеет ко мне претензий. По его словам он написал , но банк сказал что я должен писать в ЦБ и что они не помогут .... Вчера ещё раз ему написал узнать звонили ли ему с ЦБ . Он сказал что телефоны не поднимает и теперь его позиция поменялась . Что якобы поссорился с отцом , если не сможет получить деньги , то опозорит семью . И то что реальных мошенников будут искать годами , и он будет вынужден действовать через суд даже если под удар попадут не мошенники . А следователь сказала ему тогда когда сказала что направила письмо о снятии ограничений что меня могут допросить как свидетеля . Сегодня так же она позвонила чтобы получить выписку от банка . И она сказала что на след неделе допросят как свидетеля.... Теперь вопрос . Как решить эту проблему . Отдавать этому "человеку " со своего коммуна деньги я не собираюсь . Возврат 75000 р означает потеря 150000 так как я перевел usdt . Можно ли заявителя привлечь к ответственности за то что зная что мы я не мошенник хочет через суд взыскать деньги ? Можно ли выиграть это дело а суде . Сделка была в офиц кошельке телеграмм. Вся информация о сделке есть .
, вопрос №4969839, Теми, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.12.2021