Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация следующая: застройщик в 2017 году пытался передать квартиру по акту приёма-передачи, в итоге мы отказались её принимать по ряду причин (основное это нарушение целостности теплоизоляции)
Добрый вечер.
Ситуация следующая: застройщик в 2017 году пытался передать квартиру по акту приёма-передачи, в итоге мы отказались её принимать по ряду причин (основное это нарушение целостности теплоизоляции). Мы подали в суд и после проведения экспертизы суд признал, что нарушение целостности теплоизоляции является существенным дефектом и обязал застройщика устранить дефект и присудил нам компенсацию. Шёл уже 2019 год, застройщик ничего не исправил, на контакт не шёл и мы подали второй иск о признании собственности на квартиру. И наконец, в ноябре 2021 получили решение и зарегистрировали собственность.
Соответственно за период с 2017 по 2021 год УК насчитала нам платежей по ЖКХ на 190 тыс. рублей (как я понял застройщик отдал им односторонний подписанный акт приёма-передачи, типо мы просто так отказались подписывать акт).
Как быть с долгом? Ссылаться на то, что мы вступили в собственность только в ноябре 2021 и требовать заведения нового счёта?
Заранее спасибо
Дмитрий, здравствуйте!
В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Соответственно, отвечая на ваш вопрос, необходимо отметить, что вы пояснили:
И наконец, в ноябре 2021 получили решение и зарегистрировали собственность.
т.е. право собственности возникло в указанный в период, и не ранее, а значит и обязанность по оплате ранее был у Застройщика.
Вам необходимо обратиться с претензий к УК о перерасчете с приложением документов, а в случае отказа, обращаться в суд. Кроме того, чтобы оплаченные платежи не засчитывались в счет оплаты начисленного долга лучше в платежных документах указывать конкретный период, за который оплачиваются услуги.
Если вам требуется помощь в составлении документов (претензии, исков и иных), обращайтесь в чат.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
