Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Поломка стекол была связана с тем, что дверь изначально неправильно функционировала
При выезде со съемного жилья Арендадатель требует устранить поломку стекол в двери, в противном случае обещает удержать из предоплаты (залога при въезде на квартиру) 50%. Поломка стекол была связана с тем, что дверь изначально неправильно функционировала. Хотелось бы узнать, обязан ли я менять стекла, либо же платить за ущерб. Так же есть ряд других подобных вопросов, касаемых прав и обязанностей сторон арендодателя и арендатора.
Добрый день Константин.
Вы перед заключением договора акта приема подписывали? Если да, в нем говорится что либо о дефекте двери?
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу, вред причиненный имуществу должен быть компенсирован.
Залог, как раз и служит способом гарантировать это собственнику.
В вашем случаи, считаю сложно будет доказать вашу версию.
Константин, добрый день.
Поломка стекол была связана с тем, что дверь изначально неправильно функционировала.Константин
Вы о том, что дверь плохо функционировала при заключении договора или в процессе проживания арендодателя (наймодателя) об этом уведомляли?
В данном случае отношения из причинения вреда вытекают у Вас в связи с заключенным договором и ст. 1064 ГК РФ тут не применима (хотя изложенные в ней принципы возмещения вреда аналогичны).
В силу ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
При этом исходя из аналогичных положений для договора аренды на Вас возлагается также обязанность вернуть помещение в том состоянии в котором оно находилось на момент заключения договора. А с учетом, заложенного в ст. 401 ГК РФ принципа презумпции вины — Вы отвечаете за повреждения возникшие в период действия договора до того момента пока не будет Вами доказано отсутствие Вашей вины.
На это обращено внимание в разъяснениях данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины,то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
И доказательствами такого причинения вреда является определение причин в силу которых было разбито стекло и своевременное уведомление об этом арендодателя (наймодателя) для целей устранения указанных причин. этом случае можно говорить, что именно по причине его бездействия был причинен вред, что предполагает освобождение Вас от ответственности.
В подобных случаях допустимы оба способа. И компенсация и замена.
Какие еще вопросы?