Является ли это обременением и риском для меня

Здравствуйте Азат.

Несмотря на то что вы становитесь собственником квартиры самостоятельно обратиться в административный орган и выписать прописанных в квартире лиц вы не сможете. Даже если в договоре купли продажи квартиры будет прописана обязанность бывшего собственника выписаться из квартиры в определенный срок. Наоборот, указание данного условия в договоре будет означать, что лицо, зарегистрированное в квартире будет в ней зарегистрировано на законных основаниях до срока, указанного в договоре. Если бывший собственник зарегистрированный в квартире не подаст самостоятельно заявление о снятии с регистрационного учета, его можно будет выписать только в судебном порядке. Если вы все же согласитесь на приобретение квартиры с подобным обременением, в договоре купли-продажи необходимо отразить, что бывший собственник и его сын в квартире фактически не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, в квартире нет их личных вещей, и что данные зарегистрированные лица постоянно проживают по другому адресу. Необходимо также прописать в договоре не только адрес фактического проживания но и обязательства о своевременном извещении об изменении места жительства. В этом случае указанные обстоятельства Вам будет проще доказать в суде. Дополнительную сложность представляет то, что в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний. Судебное рассмотрение будет учитывать также соблюдение прав несовершеннолетнего. Длительность рассмотрения дела будет зависеть от того, получает ли ответчик судебные повестки или же его невозможно разыскать, и суд будет откладывать рассмотрение дела до тех пор, пока не получит информацию о новом месте жительства прописанного лица. Получив положительное судебное решение о выселении, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета.