Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

689 ₽

Вопрос решен

Так вот есть ли какая то в этом случае опасность?

Здравствуйте! Хочу получить чёткий ответ: Если брать кредит под залог жилья, а на жилье стоит,, запрет на рег. действия без личного присутствия,, мне ответили что ни какой банк не даст в таком случае кредит. Это правда?

Дело в том что у меня как собственника квартиры есть подозрение на кражу моих данных (отсканированного паспорта всех страниц) а так же справок из БТИ, документы по оценки квартиры и выписки из домой книги и "Старой" выписки из ЕГРН. Боюсь что могут оформить кредит под залог данной недвижимости электронно.

НО я не так давно наложил запрет на рег. действия на жилье без своего личного присутствия. Да и "свежую" выписку из ЕГРН я ни куда не показывал и не сканировал. Так вот есть ли какая то в этом случае опасность??

Показать полностью

23 ноября 2021, 10:24, Евгений, г. Москва

БТИ жилье банк залог книги кредит документы

Вадим Пархоменко

Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

Нет, рисков в данном случае нет.

ст.36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Залог регистрируется в Росреестре. Если кто-то попытается его зарегистрировать без Вашего присутствия ( а у Вас-запрет на действия без Вашего присутствия), ему просто будет возвращено заявление.

То есть банк не сможет зарегистрировать обременение без Вашего присутствия.

С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.

23 ноября 2021, 10:28

Вадим Пархоменко

Юрист, г. Воронеж

Евгений, если есть вопросы, уточнения, обращайтесь. Отвечу на них.

23 ноября 2021, 10:34

Евгений

Клиент, г. Москва

Вадим здравствуйте! А если документы будут подаваться от моего имени, пусть не лично а через интернет? Все равно же залог на недвижимость всегда ставится без присутствия самого владельца, или в таком случае нужно будет лично придти мне в банк и по оригиналу паспорта тогда только это засчитают как личное присутствие??
И то что у злоумышленника нет свежей выписки из ЕГРН без этого же наверно тоже не должно быть ничего предпринято банком??

23 ноября 2021, 11:13

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Добрый день, Евгений!

мне ответили что ни какой банк не даст в таком случае кредит. Это правда?
Евгений

Это не правда.

Запрет накладывается на регистрационные действия с Вашей квартирой без Вашего участия (статья 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поэтому для Банка данный факт никакой роли не играет.

23 ноября 2021, 10:28

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Регистрационные действия с квартирой совершает правообладатель или представитель собственника. В Вашем случае все действия должны совершаться Вами лично — вот и все.

Указанная запись в ЕГРН не является ограничением квартиры.

23 ноября 2021, 10:32

Евгений

Клиент, г. Москва

Олег здравствуйте! Мой вопрос немного у другом, прочитайте пожалуйста еще раз.

23 ноября 2021, 18:48

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Добрый день!

Статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена свобода договора, и стороны вольны в заключении договора, навязать банку обязанность заключить договор кредитования с Вами просто невозможно.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом или иным федеральным законом

или добровольно принятым обязательством.

Каждый банк определяет свою кредитно-финансовую политику, и вполне возможно, что какой-либо из банков будет согласен на предоставление Вам займа под залог жилого помещения с таким обременением, как у Вас. Вам надо закинуть заявки в банки, и возможно, Вам поступят предложения, но с учетом обременения, возможен более высокий процент по кредитам.

В принципе, указанное Вами обременение не является безусловным для отказа в предоставлении кредита.

23 ноября 2021, 10:29

Евгений

Клиент, г. Москва

Сергей здравствуйте! Мой вопрос немного у другом, прочитайте пожалуйста еще раз.

23 ноября 2021, 18:48

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Если брать кредит под залог жилья, а на жилье стоит,, запрет на рег. действия без личного присутствия,, мне ответили что ни какой банк не даст в таком случае кредит. Это правда?
Евгений

Это неправда, и почему это неправда, я указал Вам выше. Но банк выдаст кредит только в том случае, если убедится в том, что кредит будете получать именно Вы, а не другие лица, и залог будете оформлять именно Вы. Без Вашего присутствия оформление залога невозможно при наличии такого ограничения в ЕГРН.

НО я не так давно наложил запрет на рег. действия на жилье без своего личного присутствия. Да и «свежую» выписку из ЕГРН я ни куда не показывал и не сканировал. Так вот есть ли какая то в этом случае опасность??
Евгений

Этой записью в ЕГРН Вы обезопасили себя от возможных мошеннических действий по отчуждению Вашей квартиры, что разумно и целесообразно. Что касается «свежей» выписки из ЕГРН по Вашей квартире, то её может получить любой гражданин (и мошенники, и работники банка тоже), заказав на сайте Росреестра, и каждая последующая выписка будет более свежей чем, предыдущая.

23 ноября 2021, 18:56

Похожие вопросы

Недвижимость

У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Знакомая просит купить за её деньги квартиру, но оформить сделку на меня, а после сделки сделать дарственную на её сына. У меня есть купленная квартира на моё имя в ипотеку, ипотека не погашена. У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?

11 февраля, 01:41, вопрос №4853864, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?

Добрый день! Муж погиб на СВО. Есть общий ребенок 7 лет. Получили с ребенком все выплаты. Выплаты на ребенка приходили на номинальный счет. Я их перевела на свой накопительный счет, чтобы получить % от банка. Сейчас планирую купить квартиру, нужно ли за деньги с номинального счета отчитываться, перед опекой например. Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?

09 февраля, 15:09, вопрос №4851652, Ольга, г. Москва

3 ответа

1642 ₽

Вопрос решен

Страхование

Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?

Кратко о проблеме: Здравствуйте! Было дтп в октябре 24го года. На днях пришел иск на доплату,В иске в качестве доказательства ущерба оценочная экспертиза проведенная по акту осмотра страховой,проведенная в августе 25го года.Страховая выплатила исцу(юр.лицо) сумму. На основании экспертизы требуют остаток суммы.С этим вопросом понятно что должны возместить. Но есть подозрение что сумма рассчитана на стоимость деталей на август 25го.Чего либо подтверждающего эти цены в деле не увидели.Есть скан акта осмотра страховой, экспертиза со списком деталей и цен, нормочасы,инфляция,и отсылка что расчет велся по рыночным ценам emex,exist и пр. самих расчетов нет,только ч.б фото повреждений.Так же есть не соответствие-деталь в акте обозначена ремонт детали,в экспертизе стоит стоимость новой этой детали.Могу ли я требовать доказательства обоснованности этих цен?Какие то скриншоты,накладные,чеки ?Так как по прошествии времени на интернет рынках не найти цены 10ти месячной давности,и цены на сегодняшний день даже в пределах месяца сильно скачут.Правомерно ли рассчитывать стоимость деталей на дату проведения экспертизы? Один автоэксперт сказал что да -инфляция и судебная тоже так же будет считать,потому что проводится по методике минюста 2018го,а не по методике для осаго.Судья на слушаньях того же мнения,что цены берутся на день экспертизы!Не согласны проводим судебную,но вы должны ее будете оплатить,цена судебной не по карману..И цены на сегодня уже 60-70 % выше чем в экспертизе августа 25го года.То есть получается что еще через год цены увеличатся и ушерб возрастет в разы. Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?Иначе получается потерпевший может требовать сколько угодно по прошествии времени в течении 3х лет.Принцип добросовестности совсем отсутствует в таком случае. С ув. Виталий!

09 февраля, 12:32, вопрос №4851323, Клиент, г. Тюмень

17 ответов

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 15:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

12 ответов

Исполнительное производство

Сколько раз можно повторно подавать один и тот же исполнительный лист, есть ли какие-то временные ограничения?

Подскажите, пожалуйста, дано: 1. Бывший супруг платит алименты на 3-х детей, один из которых инвалид - 50% от зарплаты. 2. Он же по решению суда должен мне ~ 500 000 рублей, за то, что мне пришлось оплачивать его половину ипотеки и расходы на жилищно-коммунальные услуги. В прошлом году подала исполнительный лист судебным приставам, но они закрыли исп-ое производство, ссылаясь на то, что, условно говоря, с него нечего взять и я могу повторно подать заявление на возбуждение исполнительного произв-ва через полгода, что я и сделала. Вопрос: Раз у него уже списывают 50% с заработной платы, получается в счёт долга уже не смогут списывать деньги? Как мне вернуть свои деньги? Сколько раз можно повторно подавать один и тот же исполнительный лист, есть ли какие-то временные ограничения?

08 февраля, 03:55, вопрос №4850230, Майя, г. Казань

1 ответ