Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

136 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
136 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Продажа квартиры

Здравствуйте.

Собираюсь продавать квартиру владею которой менее трех лет.

При покупке сумма была 1 800 тыс. руб. В данный момент продаю ее за 1 850 тыс.руб. Какую сумму лучше указать в договоре продажи чтобы не попасть на налоги.

26 Ноября 2013, 14:24, вопрос №313756 Марат, г. Казань
500 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (5)

  • Юрист - Сошенко Владимир Иванович

    Марат, здравствуйте!

    В силу ст. 220 НК РФ

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.


    Таким образом, если в договоре указать стоимость до миллиона рублей, то платить не надо. Или можно продать нескольким по долям. За реальную цену.

    26 Ноября 2013, 14:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Винокуров Вячеслав
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Марат!

     При продаже квартиры которая находится в собственности менее 3 лет, продавцу в соответствии сост. 220 Налогового Кодекса РФ предоставляется налоговый вычет с суммы в 1000000 рублей. Таким образом налог Вы должны будете оплатить с суммы в 850000 рублей. Если Вы будете одновременно приобретать другое жилье, то Вам в соответствии со ст. 220 НК РФ, предоставят налоговый вычет с суммы в 2000000 рублей. Таким образом, налог, в этом случае, платить не придется.

    26 Ноября 2013, 14:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Воронин Максим
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте. Согласен с вышеотписавшимися. Хотел бы добавить, что в договоре лучше все же указывать полную стоимость. Это обезопасит Вас от возникновения разного рода проблемм, в случае если покупатель решит оспорить сделку после её заключения.  

    26 Ноября 2013, 14:54
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Кожевникова Марина
    получен
    гонорар
    46%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Добрый вечер, Марат!

    Есть еще вариант уменьшить налог.

    В соответствии со ст. 220 НК РФ 

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. 

    Таким образом, если у Вас есть документы о приобретении данной квартиры, то предоставив их в налоговую, налог нужно будет заплатить только с разницы в стоимости приобретения и продажи квартиры, т.е. с 50 000 рублей. При этом Вы избежите рисков, связанных с занижением цены квартиры в договоре при ее продаже (например, имущественный вычет в полном размере).

    26 Ноября 2013, 15:09
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролов Андрей
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Согласно п. 1 ст. 224  НК РФ, налоговая ставка при продаже недвижимости — 13 %. В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 НК РФ. 

    Следуя с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного абз. 1, приведенного выше, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. 

    Таким образом, если Вы воспользуетесь абзацем 1 пп. 1 п. 1 этой статьи, то уплатите налог с 850 тысяч рублей. Если же используете право, предусмотренное вторым абзацем, то уплатите с 50 тысяч.

    26 Ноября 2013, 16:43
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats