Со слов нотариуса мостик никому не мешал

Question

Искали помещение для самозанятой жены (бьюти сфера). Нам подходил формат коммерческой недвижимости и жилой квартиры с выходом на улицу. В итоге летом 2021 г. нашли вариант - продавала нотариус. У нее был сделан выход на улицу с первого этажа через балкон квартиры + мостик. Выход не во двор, а на противоположную сторону дома. Со слов нотариуса мостик никому не мешал. Документы на реконструкцию у нее были. Мы купили этот вариант и сделали ремонт. Сейчас выясняется от старшей по дому что этот мостик мешает одной соседке (и всю жизнь мешал, но на нотариуса ей слабо было жаловаться). У нас состоялся разговор с этой соседкой в дружеской манере. Из разговора стало ясно что она категорически против. Звучали слова прокуратура и т.д и т.п. Штрафы, приостановка деятельности. В открытую конфронтацию она не вступала, посыл был что любой из соседей может написать в прокуратуру. У нас вариантов для решения этой ситуации не много: 1. попытаться узаконить этот вход и мостик до конца 2. Еще раз сделать ремонт и сделать вход через подъезд. 3. Продать помещение (пивникам или КБ - которые смогут продавить разрешение). Очень надеемся на развитие событий по первому варианту - и надеемся на вашу помощь

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Сейчас такая практика судов, что на устройство отдельного входа (выхода) из МКД и на занятие земельного участка капитальным объектом требуется согласие всех собственников МКД, поскольку земельный участок под МКД и прилегающая территория МКД на которой располагается выход и мостик находится в собственности всех собственников МКД согласно статьи 36 ЖК. Если такое согласие получить невозможно, то по иску любого из собственников Вас могут обязать привести помещение в исходное положение, то есть убрать выход и мостик. Судебная практика Верховного Суда в подтверждение Определение ВС РФ от 26 июня 2019 г. № 310-ЭС19-9389 ). http://base.garant.ru/72282344... С уважением! Г.А. Кураев

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Алексей! Из фотографий не совсем понятно, поэтому уточните, конструктивно мостик является пандусом для использования маломобильных инвалидов? Как например, предусмотренных СП 59.13330.2020, текст правил по ссылке https://docs.cntd.ru/document/... Органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, включая расположенных в МКД: 1) условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам; ст.15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» На практике органы местного самоуправления перекладывают вышеуказанные обязательства на собственников нежилых помещений. У меня был случай, когда разрешение на перепланировку нежилого помещения в МКД, подписали только после обустройства пандуса для инвалидов. В Вашем случае, если конструкция мостика может использоваться, как пандус, есть шансы ее отстоять в законном порядке. А точнее Вам нужно выяснить на основании каких документов, разрешений он строился. При этом решения общего собрания не требуется в силу закона. 4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. ст.36 ЖК РФ