Елена, здравствуйте!
Продажа и покупка с точки зрения Налогового кодекса РФ-это абсолютно разные процессы.
- При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом доходе налогоплательщика возникает обязанность по уплате НДФЛ.
- При покупке-у налогоплательщика возникает право на получение налогового вычета основного и с процентов по ипотеке.
Квартиру в статусе единственного жилья можно продать без налогов по истечении 3-х летнего срока владения.
Вы приобрели квартиру в 2019 году за 1 850 тыс. и продали ее через 10 месяцев за 2 370 тыс.(срок 3 года не истек). Тот факт, что вы все деньги с продажи потратили на приобретение новой квартиры налоговую абсолютно не волнует. Льгот для пенсионеров по уплате НФДЛ с продажи в Налоговом кодексе тоже нет.
Налогооблагаемая база при продаже квартиры составит (при условии, что 2 370 тыс. -больше 0,7 от кадастровой стоимости) :
2 370 тыс.-1 850 тыс.(расходная часть на приобретение) =520 тыс.
13% НДФЛ к уплате 67,5 тыс.
К сожалению, вы не сможете заявить взаимозачет налогов с продажи и покупки квартиры в 2011 году за 1 680 тыс., потому что до 2014 года действовали другие правила по получению вычета: предельный размер вычета составлял 2 млн.(260 тыс.), но был привязан к объекту и принципу однократности и остаток вычета сгорал.
С уважением, Алсу Нафисовна
